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신건
📍창고시설
군산지원
2025타경398
전북특별자치도 군산시 성산면 산곡리 216-1
695,827,200
691,499,200
신건
AI 예상낙찰가
396,621,503(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍창고시설
토지면적
-
건물면적
548.65(165.966625평)
₩ 청구액
238,808,852원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.23

현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    691,499,200원
당사자 내역
  • 승계인
    아OOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
  • 근저당권자
    정OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    금OOOOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 압류권자
    군OO
  • 교부권자
    화OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    군OO
  • 교부권자
    대O OOO
  • 지상권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호1-4)은 전북특별자치도 군산시 성산면 산곡리 소재 ""작촌마을"" 북측 인근에 위치하고 주변은 공장, 농경지, 임야 등이 소재하는 농촌지역임.

교통상황

기호1-4) 본건까지 차량 접근이 가능하고, 대중교통시설이 소재하고 지방도 변에 위치하는 등 제반 교통사정 보통 정도임.

형태 및 이용상태

기호1-4) 4필 일단의 대체로 평탄한 삼각형의 토지로 창고 건물 등의 부지 및 건축자재 보관장소로 이용중임.

인접 도로상태

기호1-4) 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 남측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) 계획관리지역이고 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호2) 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)이고 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도744호)<도로법>임. 기호3,4) 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉)이고 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(지방도744호)<도로법>, 접도구역(지방도744호)<도로법>임.

제시목록 외의 물건

지적도 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 기타 : 기호1-4 지상에 다량의 건축자재가 산적해 있음.

건물의 구조

기호5(가) 일반철골구조 홑강판지붕 단층 건물로 내·외벽: 강판 마감 및 무벽체임. 기호5(나,다) 경량철골구조 홑강판지붕 단층 건물로 내·외벽: 강판 마감 및 무벽체임. 기호 ㄱ) 콘테이너조 콘테이너지붕 단층 건물임. 기호 ㄴ) 경량철골조 강판지붕 단층 건물로 내·외벽: 강판 마감임.

이용상태

기호5(가,나,다): 창고로 이용중임. 기호 ㄱ): 사무실로 이용중임. 기호 ㄴ): 창고로 이용중임. 기호 ㄷ): 보일러실로 이용중임.

설비내역

기호5(가,나,다): 추가설비 없음. 기호 ㄱ): 난방시설 되어 있음.

부합물 및 종물

지적도 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

기호5(가)의 공부상 구조가 경량철골조이나 현황 철골조임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: (1) 기호1-4)지상에 기호ㄱ-ㄷ) 외에 다수의 콘테이너 및 이에 부착된 시설은 이전의 용이성 등을 감안하여 평가외 하였음. (기호ㄱ은 건축물대장이 존재하여 기호ㄱ) 및 이에 부착하여 소재하는 기호ㄴ,ㄷ)은 제시외건물로 평가하였음.) (2) 기호ㄱ)의 건축물대장상 소유자는 강**으로 본건의 소유자와 상이함.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
1,451,968,101
평균매각가
743,084,636
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.6

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