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유찰 1
🏠단독주택
군산지원
2025타경365
전북특별자치도 익산시 금마면 신용리 539-5
입찰일: 2026년 09월 07일 (10:00)D-8
175,043,930
122,531,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
143,536,022(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
77.84(23.5466평)
₩ 청구액
96,501,164원
현장조사서
조사일 :
2025.04.17

- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 `고민준`이 등재되어 있으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(안내문 부착).

감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호1~3): 전북특별차지도 익산시 금마면 신용리 소재“구룡마을”북동측 인근에 위치하며, 인근은 주택 및 농경지 등이 혼재하는 순수 농촌지대임.

교통상황

기호1~3): 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 아리랑로 등이 소재하고 있어 제반 간선도로 상황 보통임.

형태 및 이용상태

기호1,2): 본건은 2필 일단의 사다리 평지로 주거용 건부지로 이용중임. 기호3): 본건은 부정형 평지로 도로 임.

인접 도로상태

기호1,2): 본건 기호(3) 토지를 통해 접근 가능함. 기호3): 본건이 도로로 이용중이며, 서측으로 소폭의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (문화재청고시제2009-24호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 기호3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재청고시 제2009-24호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하천구역 (2020-12-28)(탑천)<하천법> 임.

제시목록 외의 물건

─.

공부와의 차이

─.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1,2) 지상 및 인접지와 함께 이동이 용이한 컨테이너박스 및 비닐하우스가 소재함.

건물의 구조

4-(가) 경량철골구조 티225샌드위치 판넬지붕 단층으로서, 외벽: 황토벽돌 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 장판 및 타일 등 마감, 창호: 새시창 등 마감 임.

이용상태

기호 4-(가): 단독주택 임.

설비내역

기호4-(가): 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 바람.

공부와의 차이

본건 기호(4-가)는 공부상 면적이 58.4㎡로 등재되어 있으나 현황은 73㎡로 상이함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호4-(가) 내부에 옥탑1층(다락) 소재함.

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