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신건
🏢아파트
전주지방법원
2026타경30126
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 530-3 대명궁궐아파트 102동 10층 1009호
93,000,000
93,000,000
신건
AI 예상낙찰가
81,840,000(인근 낙찰가율 88% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
21047.00(6366.72평)
건물면적
59.49(17.995725평)
₩ 청구액
67,800,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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현장조사서
조사일 :
2026.02.23

본건 방문시 현장에서 채무자 겸 소유자 조명례를 만나 본건에 거주중임을 확인. 전입세대확인서에 채무자 및 그 배우자 신** 세대가 등재되어 있음.

기일 내역
  • 2026.06.22 (10:00)예정
    93,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채권자
    배OO
  • 채무자겸소유자
    조OO
  • 근저당권자
    전OOOOOOOO (OOOOOOOOOOO)
  • 점유자
    신OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 "전주송원초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 중심의 주택지대로 노변을 따라 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트 스라브지붕 15층 중 제10층 제1009호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

"아파트"로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로 현황 "아파트부지"임.

인접 도로상태등

북측 및 동측 소재 왕복4차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-10-14)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용소초등학교,중 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(제이그림나라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인 협의

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
309,400,000
평균매각가
283,549,651
매각가율
88%
평균유찰횟수
1

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