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신건
🏢아파트
전주지방법원
2026타경30028
전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 740-3 안행현대아파트 103동 5층 507호
213,000,000
213,000,000
신건
AI 예상낙찰가
176,790,000(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
47.50(14.37평)
건물면적
84.96(25.7004평)
₩ 청구액
71,636,717원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.20

본건 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 출입문에 임차인의 권리신고등을 위한 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없음. 덧붙임 전입세대확인서에 채무자 겸 소유자 김병균 세대가 등재되어 있음.

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    213,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    양OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    전OOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    양OO
  • 교부권자
    전OO OOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 "곰솔나무길공원" 북동측 인근 '안행 현대아파트 제103동 제5층 제507호'로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 빌라, 공원 등 이 혼재하는 기존주택지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 서측 인근으로 버스승강장 소재 간선도로(백제대로) 및 남측 인 근으로 지선도로(안행로)가 진행함.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 중 5층 507호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, E.V설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 완경사 지형의 동별로 계단식 지반으로 평탄 조성되어 있는 아파트건부 지임.

인접 도로상태등

서측으로 폭 약12미터, 남측 및 북측으로 폭 약8미터 포장도로와 접하며 본건 103동은 북부 출입구를 활용함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m ~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항 목은 관련부서 확인협의임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
353,363,636
평균매각가
296,578,273
매각가율
83%
평균유찰횟수
1.3

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