현장에서 만난 임차인 정찬영의 참여 하에 이건 현황을 조사함.
정찬영의 진술에 의하면 위 상가건물 일부를 본인이 점유하여 학원을 운영하고 있으며 일부는 타인이 영수월담 이라는 상호로 학원을 운영하고 있다 하여 위 임차인 정찬영에게 권리신고및배당요구 안내문을 교부하고, 나머지 임차인에게는 안내문을 출입문에 꽃아두었으나 연락이 없어 상가건물임대차현황서 등을 참조하여 작성함.
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 소재 "호성진흥더블파크1단지아파트" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
본건까지 차량접근 가능하며 서측 인근에 버스승강장 소재 간선도로(동부대로)가 진행함.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 301호로서, 외벽 : 돌붙임 및 벽돌치장쌓기 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 내부인테리어 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.
근린생활시설(현 '<1,2> 2개소 학원(운휴)')로 이용중임.
위생 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
가장형의 토지로서 지반 평탄한 상업용 건부지임.
북측으로 폭 약8미터 포장도로와 접함.
제2종일반주거지역(2025-02-20), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13) (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(만수초등학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(빛나라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.
없음.
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건은 3층 전체가 301호이나 내부는 2개부분으로 복도를 조성하여 구분사용중 인 상황을 감안하고 내부시설비를 포함하여 평가히되 이동가능한 시설 등은 평가제외하였음.