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신건
📍기타
전주지방법원
2026타경46
전북특별자치도 완주군 이서면 상개리 496
952,607,000
952,607,000
신건
AI 예상낙찰가
542,985,990(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍기타
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
836,530,586원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.02.03

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 양민규가 등재되어 있음.

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 주식회사 에스에이치오토홀딩스(대표 홍성현)가 등재되어 있음.

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음

기일 내역
  • 2026.06.22 (10:00)예정
    952,607,000원
당사자 내역
  • 채권자
    왕OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    양OO
  • 임차인
    주OOO OOOOOOOOOO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    김OOO
  • 가압류권자
    유OOO OOOOO
  • 가압류권자
    전OOOOOOO
  • 가압류권자
    토OOOOOOO
  • 압류권자
    완OO
  • 압류권자
    전OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 압류권자
    완OOO
  • 가등기권자
    주OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    전OOOO
  • 교부권자
    무OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 지상권자
    왕OOOOOOO
  • 배당요구권자
    토OOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    전OOOOOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 '신지산마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 전원주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

- 기호1): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '건부지'로 이용중임. - 기호4): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '도로'로 이용중임.

인접 도로상태

- 기호1): 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. - 기호4): 본건이 폭 약 4미터 내외의 시멘트 포장도로임.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-12-01)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2022-10-31)(새만금-전주고속국도 건설사업)<도로법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) - 기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-12-01)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2022-10-31)(새만금-전주고속국도 건설사업)<도로법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기 타: --

건물의 구조

- 기호2-가): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 판넬 마감 등 - 내 벽: 판넬 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. - 기호3-나): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 판넬 마감 등 - 내 벽: 판넬 마감 등 - 창 호: 샷시창호임.

이용상태

- 기호2-가): 근린생활시설(사무소 및 창고), 기호3-나): 근린생활시설(사무소 및 창고)임.

설비내역

- 기호2-가, 3-나)는 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

본건 건물 기호2-가,3-나)는 귀 제시목록상 소재지가 &apos;상개리 496, 499-6&apos;으로 등재되어 있으나 공부상 &apos;상개리 496&apos;으로 합병되었음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기 타: --

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
1,324,162,266
평균매각가
770,283,962
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.6

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