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유찰 1회
🏬근린생활시설
전주지방법원
2025타경32054
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 626-75 주건축물 1동 4층404호
입찰일: 2026년 10월 19일 (10:00)D-8
616,000,000원
431,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
203,280,000원(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
89.54㎡(27.09평)
건물면적
294.84㎡(89.1891평)
₩ 청구액
353,886,995원
현장조사서
조사일 :
2025.12.22
현장에서 아무도 만나지 못하고, 임차인 꿈공스터디카페 전주송천2호점 대표 함승진과 전화문답(12.22.10:00)에 의하여 이건 현황 조사
감정평가요항표
위치 및 주위환경
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 '송원초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설 및 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 중 4층 404호로서, 외벽 : 미장스톤마감, 돌붙임 등 내벽 : 몰탈 마감 등 창호 : 강화유리창, 샷시창호 등임.
이용상태
근린생활시설(스터디카페)로 이용중임.
설비내역
공용 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상물건 동측 및 북측으로 왕복 4차선 및 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확 인협의임.
공부와의 차이
의뢰목록 및 공부상 용도는 근린생활시설(의원)이나, 현황 근린생활시설(스터디카페) 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : --.
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