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신건
📍
농지취득
전주지방법원
2025타경31996
전북특별자치도 전주시 완산구 석구동 154-23
7,288,390
7,288,390
신건
AI 예상낙찰가
3,206,891(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
청산을위한형식적경매
용도
📍
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
-
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.09
2025.12.09

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

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현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장에서 주택의 공동 소유자인 `김화순`을 만났고, 경매 신청인 `김유동`과 전화통화(2025.12.10. 15:44경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인들에 의하면 본건 주택의 지분권자(공동소유자)들이고, 위 김유동의 조모인 김화순이 거주하고 있으며, 임차인 `김성곤`이 거주한다는 것임.
공부상 `김화순, 김성곤`이 세대주로 등재됨.

기일 내역
    당사자 내역
    • 신청인
      김OO
    • 상대방겸소유자
      김OO
    • 임차인
      김OO
    • 공유자
      김OO
    • 공유자
      김OO
    • 공유자
      김OO
    • 공유자
      김OO
    • 공유자
      김OO
    • 공유자
      김OO
    • 배당요구권자
      유OOOO OOOO
    • 점유자
      김OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    - 기호1~3)은 전북특별자치도 전주시 완산구 석구동 소재 '신봉마을' 동측 인근에 위 치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 야산지대임. - 기호4~9)는 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동 소재 '방초마을' 내에 위치하며, 부근은 단독주택 및 주거나지, 중·소규모의 공장 및 창고 등이 혼재하는 기존주택 지대임.

    교통상황

    본건 및 인근까지 차량 등의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

    형태 및 이용상태

    - 기호1) 부정형 완경사지로서, 현황 '묘지' 로 이용중임. - 기호2) 부정형 완경사지로서, 현황 '전 등' 으로 이용중임. - 기호3) 사다리형 완경사지로서, 현황 '전 등' 으로 이용중임. - 기호4~8) 부정형 평지로서, 현황 '도로' 로 이용중임. - 기호9) 가장형 평지로서, 현황 '주택부지' 로 이용중임.

    인접 도로상태

    - 기호1~3) 임야도 및 지적도등본상 맹지이나 인접지 등을 통해 출입함. - 기호4~8) 본건이 폭 약 3~4M 내외의 아스팔트 및 콘크리트포장도로 등임. - 기호9) 본건 필지 남측 및 서측으로 폭 약 4M의 아스팔트 및 콘크리트포장도로와 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    - 기호1) 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(한?육우, 말, 양, 사슴)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법 >임. - 기호2,3) 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(한?육우, 말, 양, 사슴)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호4~8) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-04-15)((가칭)전주 여의유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-04-15)(전주공업고등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-27)<교육환경 보호에 관 한 법률>임. - 기호9) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-04-15)((가칭)전주여 의유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-04-15)(전주공업고등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-04-15)((가칭)전주여의유치원 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-02-27)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

    제시목록 외의 물건

    - 본건 토지 기호1) 지상 등에 연고미상의 분묘 수기가 소재함. - 본건 토지 기호9) 지상에 해체 및 철거가 용이한 쇠파이프 구조물이 소재함.

    공부와의 차이

    본건 토지 기호1)의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나, 현황 &apos;묘지&apos; 임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

    건물의 구조

    10-가) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로 - 외 벽 : 적벽돌토출쌓기 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시 및 목재창 등임.

    이용상태

    10-가) 주택으로 이용중임.

    설비내역

    기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어있음.

    부합물 및 종물

    후첨 &apos;지적 및 건물개황도 기호ㄱ~ㄹ&apos; 참고 바람.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

    인근매각통계
    매각건수
    2
    평균김정가
    1,859,055,250
    평균매각가
    1,076,600,000
    매각가율
    44%
    평균유찰횟수
    3

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