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신건
🌳대지
농지취득
전주지방법원
2025타경31971
전북특별자치도 김제시 금산면 용산리 175
125,620,000
125,620,000
신건
AI 예상낙찰가
47,735,600(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
1,242,809,770원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.02
2025.12.02
2025.12.02

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

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현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

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현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    125,620,000원
당사자 내역
  • 채권자
    전OOOOOOOOOOOO
  • 채무자
    대OOOOOOO
  • 소유자
    오OO
  • 가압류권자
    이OOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    전OOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    금OOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO
  • 가압류권자
    고OOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    샘OOOOOOO
  • 교부권자
    익OOOO
  • 교부권자
    김OO
  • 지상권자
    전OOOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호(1) 본건은 전북특별자치도 김제시 금산면 용산리 소재 "대유마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 주택 및 전, 답, 축사 등이 혼재하는 지역입니다. 기호(2) 본건은 전북특별자치도 김제시 봉남면 평사리 소재 "신기마을" 북동측 근거리에 위치하며, 주 위는 주택 및 전, 경지정리된 답, 축사 등이 혼재하는 순수 경지정리지대입니다. 기호(3) 본건은 전북특별자치도 김제시 부량면 신용리 소재 "신신마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 주택 및 경지정리된 답 등이 혼재하는 순수 경지정리지대입니다. 기호(4) 본건은 전북특별자치도 김제시 죽산면 서포리 소재 "불당마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 주택 및 경지정리된 답, 축사 등이 혼재하는 순수 경지정리지대입니다. 기호(5) 본건은 전북특별자치도 김제시 청하면 장산리 소재 "거산마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 전, 경지정리된 답, 태양광설비 등이 혼재하는 순수 경지정리지대입니다. 기호(6~8) 본건은 전북특별자치도 김제시 갈공동 소재 "갈공마을" 남동측 인근(기호6,7) 및 남서측 인근(기호8)에 위치하며, 주위는 주택 및 전, 경지정리된 답 등이 혼재하는 시가지 주변 경지정리지대입니다. 기호(9) 본건은 전북특별자치도 김제시 양전동 소재 "용두마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 주 택 및 경지정리된 답 등이 혼재하는 근교 경지정리지대입니다.

교통상황

기호(1) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 용산로가 소재하는 등 제반 교통여건 은 보통입니다. 기호(2) 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스승강장 및 용산3길, 용복1길이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 기호(3) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 신신길이 소재하는 등 제반 교통여건은 보 통입니다. 기호(4) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 서포4길이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 기호(5) 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스승강장 및 청하7길이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 기호(6,7) 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스승강장 및 갈공길, 갈공1길이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 기호(8) 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스승강장 및 갈공길이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 기호(9) 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스승강장 및 용두로가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1) 부정형의 토지로서, 인접지와 고저차가 있으나 본건 자체는 대체로 평탄하며, "대(주거나지)" 상태입니다. 기호(2~9) 세로장방형(기호2~7,9) 및 사다리형(기호(8)의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며, "답" 으로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1) 지적도상 남측으로 노폭 약 1~2M의 도로와 접하나, 현황은 인접지를 통해 출입합니다. 기호(2) 남동측으로 노폭 약 3~4M의 도로와 접합니다. 기호(3) 동측으로 구거를 통해 노폭 약 5~6M의 도로로 출입합니다. 기호(4) 서측으로 노폭 약 3M의 도로와 접합니다. 기호(5) 동측으로 노폭 약 3~4M의 도로와 접합니다. 기호(6,7) 남동측으로 구거를 통해 노폭 약 3M의 도로로 출입합니다. 기호(8) 남동측 및 동측으로 노폭 약 3M의 도로와 접합니다. 기호(9) 동측으로 노폭 약 3M의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21) (일부제한지역 모든축종 제한)입니다. 기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한), 농업진흥구역 입니다. 기호(3) 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한), 농업진흥구역입니다. 기호(4) 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 소 젖소 사슴 양 제한), 농업진흥구역입니다. 기호(5) 농림지역(2025-03-07), 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역), 농업진흥구역입 니다. 기호(6~8) 생산녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12- 21)(일부제한지역 모든축종 제한)입니다. 기호(9) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 제한), 농업진흥 구역입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
27,504,400
평균매각가
10,420,000
매각가율
38%
평균유찰횟수
6

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