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신건
📍근린생활시설
전주지방법원
2025타경31964
전북특별자치도 완주군 구이면 원기리 1067-17
1,351,728,880원
1,351,728,880원
신건
AI 예상낙찰가
675,864,440원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
764.1099999999999㎡(231.14327499999996평)
₩ 청구액
505,925,548원
현장조사서
조사일 :
2025.12.03
별지 임대차관계조사서에 등록된 임차인이 임대차 목적에 정한 방법대로 점유 이용중임.
본건 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 출입문에 임차인 권리신고를 위한 안내문을 꽂아두었으나 연락은 없음. 다만 채무자 이강문(010-****-4208,조사 당일 15시 04분경)과 통화하여 별지 임대차관계조사서에 등록된 임차인이 전입신고 하고 거주중임을 확인.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정1,351,728,880원
당사자 내역
- • 채권자리OOOOOO OOOO
- • 근저당권부질권자전OOO OOOOOO
- • 근저당권부질권자주OOO OOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인박OO
- • 압류권자완OO
- • 가등기권자송O
- • 교부권자전OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자완OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 완주군 구이면 원기리 소재 「모악산관광단지」 내에 위치하며, 부근은 로변을 따라 음식점, 숙박시설, 주차장 등으로 형성된 모악산 집단시설지구로서 주변환경은 양호한 편입니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 등 일반적인 대중교통사정은 대체로 양호합니다.
형태 및 이용상태
장방형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며, 상업용(음식점:현재 휴점) 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
서측으로 약 12미터의 포장도로에 접하며, 도로상태는 양호합니다.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 지구단위계획구역(모악산 관광지), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(절대금지지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 관광지(모악산 관광지)<관광진흥법>입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 : 미상입니다. -기 타 : --
건물의 구조
기호2(가) : 철근콘크리트구조 슬래브 및 아스팔트슁글지붕 2층건으로 외 벽 : 황토벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등, 내 벽 : 인테리어 및 벽지도배 등, 창 호 : 알미늄샷시 유리창의 구조로서 2007.07.04. 사용승인된 건물로서 오랜기간 동안 방치되어 현상 및 관리상태 등은 양호치 못합니다. (제시외건물) 기호2(가)의 1층 및 2층 부분에 소재하는 부합물(기호㉠~㉢)로서 조립식 판넬지붕 단층의 구조입니다.
이용상태
기호2(가) : 음식점(1층) 및 음식점 부대시설(방 등) 등으로 이용중이다 1층부분은 장기간 공실상태입니다. (제시외건물) 기호㉠,㉡,㉢ : 창고 및 다용도실 입니다.
설비내역
기호2(가) : 위생설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
부합물 및 종물
기호(㉠~㉢) 참조 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 : 이해관계인 부재로 임대관계는 미상입니다. -기 타 : --
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
2,501,926,108원
평균매각가
1,274,993,302원
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.5회