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신건
🏢아파트
전주지방법원
2025타경31903
전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 973 고산동우더리치아파트 104동 10층 1001호
98,300,000원
98,300,000원
신건
AI 예상낙찰가
88,470,000원(인근 낙찰가율 90% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
63.4249㎡(19.18603225평)
건물면적
59.7781㎡(18.08287525평)
₩ 청구액
284,850,000원
현장조사서
조사일 :
2025.11.18
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 주민등록표등본과 같이 임차인 구자인 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함.
방문시 아무도 만나지 못하고, 임차인 최세열과 전화문답(11.19.11:10)에 의하여 이건 현황 조사함.
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 주민등록표등본과 같이 임차인 임소민 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함.
방문시 아무도 만나지 못하고, 임차인 박재곤과 전화문답(11.19.11:00)에 의하여 이건 현황 조사함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정98,300,000원
당사자 내역
- • 채권자입OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인구OO
- • 임차인최OO
- • 임차인임OO
- • 임차인박OO
- • 전세권자최OO
- • 압류권자전OOOO
- • 압류권자최OO
- • 교부권자전OOOO
- • 교부권자완OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 소재 "고산초등학교" 서측 인근에 위치하고, 주위는 점포 및 상가, 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 읍소재지 내 주택지대임.
교통상황
본건 아파트단지까지 차량 진입이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 대중교통의 이용은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 제4층 404호 외 3개호로서, - 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 세멘몰탈위 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임.
이용상태
기호1~4)는 각 아파트 1세대로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 완경사의 토지로 현황 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 접한 폭 약6미터 내외의 포장도로를 통하여 진출입이 용이함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역(제1종일반주거지), 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(장기미집행)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
--.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
126,750,000원
평균매각가
114,352,000원
매각가율
90%
평균유찰횟수
0.8회