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신건
🏬근린생활시설
전주지방법원
2025타경31900
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1263-4 청옥빌딩 1동 4층 401호
입찰일: 2026년 09월 07일 (10:00)D-8
210,000,000원
210,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
73,500,000원(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
28.03㎡(8.48평)
건물면적
88.48㎡(26.7652평)
₩ 청구액
156,469,333원
현장조사서
조사일 :
2025.11.18
현장에서 임차인 `김준영`을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 의하면, 자신이 임차인으로 점유, 사용하고 있다는 것이고, 상가건물임대차현황서에 임차인 `김준영`이 등재됨.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재‘전주지방법원’동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설이 주를 이루는 노선상가지대임.
교통상황
대상까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 중 제4층 제401호로서, 외벽 : 화강석판재붙임 등 마감, 내벽 : 페인팅 등 마감, 바닥 : 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호임.
이용상태
근린생활시설(헬스장)임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 엘리베이터, 스프링클러, 소화전, 화재탐지설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형으로 상업용건부지임.
인접 도로상태등
북측으로 왕복4차선 도로와 접하고 남측으로 왕복2차선 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2017-02-28) , 방화지구 , 지구단위계획구역(2024-11-12) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-02-28)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 유선탐문에 따르면 임대차관계가 있는 것으로 조사됨.
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