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유찰 1회
🏬근린생활시설
전주지방법원
2025타경31890
전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 1232 전주반월동남해오네뜨하이뷰 제106동 제1층 제101호
213,000,000원
149,100,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
25.2736㎡(7.645263999999999평)
건물면적
40.76㎡(12.329899999999999평)
₩ 청구액
1,075,160,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.17
2025.11.18
현장에서 만난 임차인 조공녀(60대,여)가 임차인으로 점유 이용중임을 확인함.
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 출입문에 임차인등의 권리신고를 위한 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없음. 임대차관계조사서에 임차인으로 등록된 주식회사 강산개발(강상권)이 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청인으로 등재되어 있으므로 이를 반영하여 작성함.
현장에서 채무자 겸 소유자 주식회사 주성산업개발의 직원 부장 김**(40대,여)을 만나 현재 본건을 채무자회사가 점유중임을 확인하였음. 다만 상가건물임대차현황서에는 별지 임대차관계조사서에 조사된 임차인이 사업자등록신청인으로 등재되어 있으므로 이부분까지를 감안하여 작성함
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 출입문에 임차인등의 권리신고를 위한 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없음. 임대차관계조사서에 임차인으로 등록된 유한회사 위드유프라퍼티(한성희)가 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청인으로 등재되어 있으므로 이를 반영하여 작성함.
본건 방문시 만난 임차인 나연숙(40대,여)이 `GS25`라는 편의점을 운영함.
본건 방문시 만난 임차인 나연숙(40대,여)이 `GS25`라는 편의점을 운영함.
본건 방문시 만난 임차인 홍창식(50대,남)이 `뷰티헤어`라는 미용실을 운영중임.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정149,100,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰213,000,000원
당사자 내역
- • 채권자전OOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 임차인조OO
- • 임차인주OOO OOOO
- • 임차인유OOO OOOOO
- • 임차인주OOO OOOOOOOOO
- • 임차인유OOO OOOOOOO
- • 임차인나OO
- • 임차인홍OO
- • 근저당권자신OOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 가압류권자유OOOOOOO
- • 가압류권자우OOOOOO OOOO
- • 교부권자전OO OOO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 소재 '전주반월초등학교' 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
건물의 구조
가~라) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물로서, 외 벽 : 스타고 및 몰탈위 페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 몰탈위 페인트 등 마감, 바 닥 : 인조석 및 타일 등 마감, 창 호 : 강화유리창 입니다. 마~사) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 스타고 및 몰탈위 페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 몰탈위 페인트 등 마감, 바 닥 : 인조석 및 타일 등 마감, 창 호 : 강화유리창 입니다.
이용상태
가 : 근린생활시설(부동산 사무실), 나,다 : 근린생활시설(사무실), 라 : 근린생활시설(뷰티샵), 마,바 : 근린생활시설(편의점), 사 : 근린생활시설(미용실)
설비내역
가~사) 공동 위생설비 등 되어있으며, 마,바)는 천장형 냉난방설비가 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로 아파트단지의 일부 상가용지 입니다.
인접 도로상태등
서측 및 북측으로 노폭 약 8M 및 약 6M의 포장도로를 통해 출입합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2015-08-28), 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(2018-05-21) (반월3), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-08-03)(반월동 오네뜨아파트)(저촉), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : --