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신건
📍동물및식물관련시설
전주지방법원
2025타경31872
전북특별자치도 김제시 금산면 용산리 164-6
입찰일: 2026년 09월 14일 (10:00)D-8
5,832,474,140
5,832,474,140
신건
AI 예상낙찰가
3,441,159,742(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍동물및식물관련시설
토지면적
-
건물면적
3113.37(941.7944249999999평)
₩ 청구액
4,683,538,757원
현장조사서
조사일 :
2025.11.11

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

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현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
다만, 전입세대확인서상 기재사항 없고, 상가건물임대차현황서에 임차인 `영농조합법인 우인`, 박형진`이 기재되어 있으나, 동 법인은 본건 채무자겸소유자임.

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
상가건물임대차현황서에 임차인 `영농조합법인 우인`, 박형진`이 기재되어 있으나, 동 법인은 본건 채무자겸소유자임.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 김제시 금산면 용산리 소재 '대유마을' 북서측 인근에 소재하며, 부근은 농경지, 자연림, 농가주택 및 축사 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근으로 통과하는 간선도로와의 연계성 등을 볼 때 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

- 기호 1~7 및 9,10)은 필지별로 약간의 단차는 있으나, 단지 전반적으로 평탄한 부정형의 토지로, 현황 축사부지로 이용 중임. - 기호 8)은 부정형의 완경사로, 축사의 진입도로로 이용 중임.

인접 도로상태

본건은 기호 8)에 개설 된 폭 약 3M정도의 포장도로를 통하여 출입 가능하며, 기호 1) 북서측으로 소폭의 농로를 통하여도 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

* 기호 1,3,7,9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 초지<초지법>. * 기호 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. * 기호 4,5,6,8,10 ) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

토지 기호 1) 지상에 &apos;관정&apos;, 기호 9) 지상에 판넬조 판넬지붕의 &apos;물탱크실&apos;이 소재함.

공부와의 차이

본건 기호 8)은 공부상 임야로 등재되어 있으나 현황 도로 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

건물의 구조

* 11-가) 철골조, 경량철골조, 강파이프구조 칼라강판, 썬라이트지붕 단층건으로, - 벽체 : 무벽체, 일부 콘크리트 마감 등. * 11-나) 경량철골조 칼라강판, 썬라이트지붕 단층건으로, - 벽체 : 무벽체, 일부 콘크리트 마감 등. * 11-다) 시멘트블럭조 판넬지붕 2층건으로, - 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감. - 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지도배 등 마감. - 창호 : 샷시창호임. * 11-마,바) 강파이프구조 칼라강판지붕 단층건으로, - 벽체 : 강판 등 마감. * 11-사) 철근콘크리트벽조, 강파이프구조, 스레이트지붕 단층건으로 - 벽체 : 무벽체, 일부 콘크리트 마감 등. * 12-아) 강파이프구조, 경량철골구조 비닐,칼라강판, 썬라이트, 판넬지붕 단층건으로 - 벽체 : 무벽체, 판넬 등 마감.

이용상태

11-가) : 우사, 11-나) : 퇴비사. 11-다) : 창고 및 관리사, 11-마) : 창고 및 물탱크실, 11-바) : 창고 11-사) : 퇴비사 및 폐수처리장, 12-아) : 축사 및 물탱크실로 각각 이용중임.

설비내역

우사에 급이·급수시설, 환풍설비 등, 관리사부분에 난방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

기호 11-바) 건물 지붕부분에 판넬조 처마가 존재함.

공부와의 차이

* 본건 건물 기호 11-라)는 공부상 냉동창고(50㎡)로 등재되어 있으나 현황 소재불명 상태임. * 본건 건물 기호 11-다)는 공부상 시멘트블럭조 판넬 및 샌드위치판넬로 등재되어 있으나 현황 블록조 슬라브 및 판넬지붕임. * 본건 건물 기호 11-다)는 공부상 &apos;관리사 및 사무실&apos;로 등재되어 있으나 현황 &apos;창고 및 관리사&apos;로 이용 중임. * 본건 건물 기호 11-사)는 공부상 &apos;창고&apos;로 등재되어 있으나, 현황 &apos;퇴비사 및 폐수처리장&apos;으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

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