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신건
🏘️연립주택
전주지방법원
2025타경31861
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 468-2 3층 303호
101,000,000원
101,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
59,590,000원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
1㎡(0.3025평)
건물면적
59.46㎡(17.98665평)
₩ 청구액
80,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.11.04
2025.11.05
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서 상에 임차인 최규석이 등재되어 있음.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정101,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인최OO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자전OO OOO(OOOO)
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 '용소초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 아파트 단지 및 단독주택 등이 소재하는 기존 주택지 대입니다.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소 재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조
1-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 중 3층 303호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다.
이용상태
1-가) '연립주택(1세대)'로 이용중입니다.
설비내역
본건에 기본적인 위생 및 급·배수시설, 보일러에 의한 바닥 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
기호1,2) 대체로 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 '연립주택부지'로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본건 남측 및 서측으로 노폭 8M내외 및 동측으로 노폭 5M내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,2) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01- 13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송천초등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
대지권 목적인 토지 기호1,2)의 지목은 귀 제시목록상 '답 및 전'이나, 지목변경(20 07.12.27)되어 현황 '대'입니다. 대지권 목적인 토지 기호1,2)의 귀 제시목록상 소재지는 '전라북도'이나, 행정 구역 명칭변경되어 현황 '전북특별자치도'입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
299,900,000원
평균매각가
138,786,049원
매각가율
59%
평균유찰횟수
1.8회