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신건
🏬근린생활시설
전주지방법원
2025타경31831
전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 422-21 주건축물제1동 4층 401호
352,000,000원
352,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
140,800,000원(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
67.0809㎡(20.29197225평)
건물면적
123.42㎡(37.33455평)
₩ 청구액
209,269,625원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.29
현장 방문시 아무도 만나지 못하였으나 임차인 성귀자(063-***-3535, 10시27분경)와 전화통화가 이루어져 출입문에 임차인등의 권리신고를 위한 안내문을 꽂아두었음을 알리고 권리신고절차등을설명해 주었음. 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청인으로 위 임차인이 등재되어 있음.
기일 내역
- • 2026.05.26 (16:00)예정
- • 2026.05.18 (10:00)352,000,000원
당사자 내역
- • 채권자전OOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인성OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자강OO
- • 근저당권자송OO
- • 근저당권자조OO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자주OOOOOOOO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자전OO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 소재 "전주반월초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 중소규모 아파트단지 및 근린생활시설 혼재함.
교통상황
본건 소재 노변에 시내버스승강장 있으며 차량통행 원활함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
이용상태
근린생활시설(상호"예성미술학원&베스트공부방)
설비내역
공용부분에 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 엘리베이터 등
토지의 형상 및 이용상태
부정형, 상업용
인접 도로상태등
남측으로 왕복4차선 포장도로 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2015-08-28) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
548,818,182원
평균매각가
212,186,091원
매각가율
40%
평균유찰횟수
3.4회
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