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신건
🏬근린생활시설
전주지방법원
2025타경31827
전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 422-21 주건축물제1동 3층 303호
입찰일: 2026년 09월 07일 (10:00)D-8
391,000,000원
391,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
136,850,000원(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
70.64㎡(21.37평)
건물면적
129.96㎡(39.3129평)
₩ 청구액
228,709,973원
현장조사서
조사일 :
2025.10.29
현장 방문시 아무도 만나지 못하였으나 임차인 하민정과 전화통화(10시39분경)가 되어 출입문에 임차인등의 권리신고를 위한 안내문을 꽂아두었음을 알리고 권리신고 절차등을 설명해 주었음. 덧붙임 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청인으로 위 임차인이 등재되어 있음.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 소재 '반월초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 303호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리창, 샷시창호 등임.
이용상태
제2종 근린생활시설(학원)로 이용중임.
설비내역
공용 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상물건 남측으로 왕복 4차선 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2015-08-28), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항 목은 관련부서 확인협의임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : --.
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