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신건
🏠단독주택
위반건축물
전주지방법원
2025타경31694
전북특별자치도 김제시 제월동 8-1

입찰일: 2026년 08월 31일 (10:00)D-9

259,692,200
259,692,200
신건
AI 예상낙찰가
148,024,554(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
170.39999999999998(51.54599999999999평)
₩ 청구액
18,200,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.20

현장에서 채무자겸소유자의 모친(홍금자)을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 채무자겸소유자는 자신의 아들 명의로 된 주택에 무상 거주하고 있다는 것임.

현장에서 채무자겸소유자의 모친(홍금자)을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 채무자겸소유자는 자신의 아들 명의로 된 주택에 무상 거주하고 있다는 것임.
다만, 공부상 기재사항 없음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 김제시 제월동 소재 '제내마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지 및 일부 현황 도로 상태임.

인접 도로상태

기호 1)남측 및 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

--.

공부와의 차이

의뢰목록 및 공부상 지목은 &apos;대&apos;이나, 현황 일부 &apos;도로&apos;상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 일부 지상에 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 한동이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기, 내벽 : 벽지 및 목재, 일부 타일붙임, 샷시 : 샷시창호 등임.

이용상태

주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 &apos;지적 및 건물개황도, 사진용지&apos; 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. -위반내용 : 기재일자 : 2021.03.19./ 「건축법」제11조위반[①단독주택(부속창고)88.68㎡(2008년)합계88.68㎡무단연결증축)]