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유찰 2
🌳임야
분묘기지권
전주지방법원
2025타경31685
전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 산95-1
31,553,600
15,462,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
14,830,192(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
분묘기지권
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
7,177,043원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.16

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음

기일 내역
  • 2026.07.06 (10:00)예정
    15,462,000원
  • 2026.05.18 (10:00)유찰
    22,088,000원
  • 2026.03.30 (10:00)유찰
    31,553,600원
당사자 내역
  • 채권자
    신OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO(OOOOOOO)
  • 교부권자
    진OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 소재 "마령전천후게이트볼장" 서측 인근에 위 치하며, 주위는 서측은 구릉지대 '전', 동측을 경지정리지대 '답'의 중간부분에 경사도 25도 이상의 급경사 지형의 좁고 길다란 형상의 자연림임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 북측 약400미터 거리에 버스승강장 소재 도로(서평로)가 진행하 고 동측은 폭 약4미터의 농로와 접하며, 남측 경계부에 폭 약3미터 북향 오름경사길 콘크리 트포장도로가 정상부근 묘역까지 150미터가 개설되어 있음.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로 동향 급경사 지형으로서 서측은 구릉지대 남향 경사지 '전' 등 및 동측은 '답'으로 평탄 조성되어있는 상황이므로 그 경계부에 위치하여 좁고 길다란 형상이며 대체로 급경사 자연림의 상황이나 남서부 일부는 인접한 전의 일부에 포함된 것으로 관측됨.

인접 도로상태

북동측으로 폭 약4미터, 남서측 경계부로 폭 약3미터 묘역용도의 막다른도로(길이 약150미터 )와 접하며, 남동측으로 위 각 도로와 연결되는 폭 약5미터의 중심도로(서평로)가 진행함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 200m[모든축종제 한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 5 00m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>, 공장설립제한지역<수도법>임.

제시목록 외의 물건

지상에 각종 수목이 자생함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건 서측 경계부로 북부에 접하는 묘지까지 조성된 폭 약3미터의 콘크리트포 장된 북향 경사로사 남측 일부를 관통하는 상황임으로 관측되나 본건의 경계부의 포함여부는 측량으로 확인해야 할 상황임에 유의 요함.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
60,107,202
평균매각가
25,259,200
매각가율
47%
평균유찰횟수
2.6

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