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유찰 1회
🏢아파트
전주지방법원
2025타경31676
전북특별자치도 김제시 금구면 금구리 442 명산아파트 나동 5층 506호
53,000,000원
53,000,000원
0%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
46,110,000원(인근 낙찰가율 87% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
57419㎡(17369.247499999998평)
건물면적
59.95㎡(18.134875평)
₩ 청구액
11,670,929원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.16
현장에서 임차인 `정인희`의 딸을 만났고, 이후 임차인(2025.09.16. 11:57경), 채무자겸소유자(2025.09.17. 09:42경) 각 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
동인들에 따르면, 위 임차인이 점유, 사용하고 있다는 것임.
공부상 `김장민, 조수혁`이 세대주로 등재되어 있으나, 김장민의 임차인의 배우자이고, 조수혁은 채무자겸소유자의 조카로 사정상 주소만 등재해 두었을 뿐이라는 것임.
기일 내역
- • 2026.01.26 (10:00)유찰53,000,000원
당사자 내역
- • 채권자하OOO OOOO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 임차인정OO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOO
- • 가압류권자하OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자김OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 점유자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
전북특별자치도 김제시 금구면 금구리 소재 "금구초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 면소재지내에 위치하며 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 전반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 5층 중 제5층 제506호로서, 외벽: 모르타르위 페인트 등 마감, 내벽,천장: 벽지 등 마감, 바닥: 장판 등 마감, 창호: 목재 및 샷시창입니다.
이용상태
아파트로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비 및 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 평지로서 조사일 현재 아파트부지입니다.
인접 도로상태등
본건 북측의 포장도로를 통하여 진·출입합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1): 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 2): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023 -12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다. 기 타: 본건 토지에 관하여 별도 등기가 있습니다.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
151,333,333원
평균매각가
122,419,702원
매각가율
87%
평균유찰횟수
1회