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신건
🏘️아파트
전주지방법원
2025타경31667
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 552-10 2층 301호
입찰일: 2026년 08월 31일 (10:00)D-9
67,000,000원
67,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
62,310,000원(인근 낙찰가율 93% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️아파트
토지면적
787.00㎡(238.07평)
건물면적
85.77㎡(25.945424999999997평)
₩ 청구액
57,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.16
2025.09.19
2회 방문시 임차인 `정귀원`을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 의하면, 자신은 채무자겸소유자의 친형으로 임차 점유 중이라는 것이고, 공부상 `정귀원`이 세대주로 등재됨.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "전주화산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 기존주택지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 2층 중 제2층 제301호로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임.
이용상태
"다세대주택"으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로 현황 "다세대주택 부지"임.
인접 도로상태등
북측 소재 현황 폭 약3m 내외 포장도로를 통해 진출입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(전주 화산), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주미우유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관 련부서 확인협의
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.