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유찰 1
🏬근린생활시설
별도등기
전주지방법원
2025타경31599
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1291-1 주건축물 1동 1층 101호
652,000,000
456,400,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
247,760,000(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
28.10(8.50평)
건물면적
50.115(15.1597875평)
₩ 청구액
870,716,179원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.29
2025.09.01

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음

임차인 채희식 참여하에 이건 현황을 조사

기일 내역
  • 2026.07.20 (10:00)예정
    456,400,000원
  • 2026.06.01 (10:00)유찰
    652,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    전OOO OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    유OOO OOO
  • 임차인
    채OO
  • 근저당권자
    전OOO OOOOOO
  • 교부권자
    전OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 덕진구 만성동 소재 ""전주지방법원"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 만성로번상가 건물들이 형성되어 있으며 동측 만성동로에는 3개소 아파트단지(1,889세대)가 형성되어 있음.

교통상황

본건은 서측으로 만성로(왕복4차로) 및 북측으로 만성동로(왕복4차로)가 교차하는 사거리 남 동부 각지에 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 101호, 103호로서, 외벽 : 화강석물갈기, 콘크리트 마감 등, 내벽 : 타일붙임, 콘크리트 마감 등, 바닥 : 타일깔기, 시멘트몰탈 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

기호1(가),2(나) 사무소로 이용중임.

설비내역

위생 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 지반 평탄한 상업용 건부지임.

인접 도로상태등

북측 및 서측으로 폭 약20미터, 동측으로 폭 약10미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2018-02-26), 지구단위계획구역(2024-11-12), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-04-05)(전주성현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
604,500,000
평균매각가
219,636,929
매각가율
38%
평균유찰횟수
3.4

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