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유찰 2회
🏠단독주택
전주지방법원
2025타경31596
전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 1091-11
487,639,840원
238,944,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
263,325,513원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
365.96㎡(110.70289999999999평)
₩ 청구액
33,513,698원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.27
목록2 건물의 임차인들이 각 권리의 목적범위내에서 점유 이용중임
본건 목록2 건물에서 303호 거주자 김혁을 만나 면담하고, 나머지 임차인들은 만나지 못하여 각 호실 출입문에 임차인권리신고를 위한 안내문 및 알림메모지를 부착하였는바 101호 거주자 최원석(조사당일 16시 23분경), 202호 거주자 최광희(조사당일 21시 49분경), 301호 거주자 탁지혜(조사당일 19시16분경), 205호 거주자 이현승(8.28. 09시 40분경)과는 각 전화 통화 및 문자메시지를 받아 본건 점유 현황을 확인하였고, 나머지 임차인들은 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 기재된 내용을 반영하여 작성함.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정238,944,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰341,348,000원
- • 2026.01.19 (10:00)유찰487,639,840원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자임OO
- • 임차인최OO
- • 임차인문OO
- • 임차인최OO
- • 임차인이OO
- • 임차인탁OO
- • 임차인김O
- • 임차인최OO
- • 임차인JOO OOOOOOO
- • 임차인JOO OOOOOO
- • 근저당권자부OOOOOOOO
- • 전세권자정OO (OOOO)
- • 교부권자전OO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 임차권자이OO (OOOO)
- • 임차권자이OO (OOOO)
- • 임차권자김OO (OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 소재 '아중초등학교' 남서측 인근 에 위치하며, 부근은 단독 및 다가구주택, 각종 근린생활시설, 일반음식점 등이 혼 재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 무난시됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근으로 간선도로가 지나고 시내버스승강장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 양호한편임.
형태 및 이용상태
세장형 평지로서, 현황 '주거용건부지'임.
인접 도로상태
본건 필지 북동측으로 폭 약 6미터의 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-01-28)(아중), 소로3류(폭 8m 미만)(접 합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
--
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --
건물의 구조
2-가) 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건으로서 - 외 벽 : 드라이비트 등 마감 - 내 벽 : 무늬코트, 벽지 및 타일 등 마감 - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 마감 등임.
이용상태
2-가) 단독주택으로서, - 1~3각층 : 다가구주택(4가구), - 옥탑 : 계단실로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물 기호ㄱ) 및 본 건물 에 부합된 1~3층에 발코니가 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
829,388,408원
평균매각가
481,159,942원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.3회