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유찰 2회
🏬오피스텔
전주지방법원
2025타경31565
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1540-1 서부신시가지코아루해피트리 공동주택및근린생활시설동 2층 오피스 203호
205,000,000원
143,500,000원
30%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
92,250,000원(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
12.3㎡(3.7207500000000002평)
건물면적
59.178㎡(17.901345평)
₩ 청구액
140,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.29
2025.09.01
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 (주)도시미학(대표 송창영)이 등재되어 있음.
기일 내역
- • 2026.01.26 (10:00)유찰143,500,000원
- • 2025.12.15 (10:00)유찰205,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자유OOO OOOOOO
- • 임차인(주)OOOO
- • 가압류권자주OOO OO
- • 압류권자전OOOO
- • 압류권자전OO
- • 교부권자전OOOO
- • 교부권자전OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 '전북특별자치도청' 남측 인근에 위치하며, 주위 는 근린생활시설 및 주상복합시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
대상물건 단지로의 차량 진·출입이 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 2층 중 2층 오피스 203호로서, 외벽 : 돌붙임 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔), 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상물건의 서측으로 개설된 포장도로를 통하여 진·출입함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시가지 지구단위계획구역), 중로1류(폭 20m ~25m)(2025-01-06)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : --.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
451,166,667원
평균매각가
177,959,333원
매각가율
45%
평균유찰횟수
3회