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신건
🌳대지
우선매수신고
전주지방법원
2025타경31505
전북특별자치도 김제시 장화동 208-1
11,584,000
11,584,000
신건
AI 예상낙찰가
4,401,920(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
58,934,378원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.07.29

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
다만, 전입세대확인서에 기재사항 없음.

기일 내역
  • 2026.06.22 (10:00)예정
    11,584,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    백OO
  • 채무자겸소유자
    백OO
  • 공유자
    백OO
  • 공유자
    백OO
  • 공유자
    백OO
  • 공유자
    백OO
  • 교부권자
    북OOOOO
  • 교부권자
    김OO
  • 배당요구권자
    비OOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    엠OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 김제시 장화동 소재 「후장마을」 내에 위치하며, 부근은 농촌마을, 농경지 등으로 형성된 시외곽 농촌지대로서 주변환경은 한산합니다.

교통상황

본건까지 소형차량 접근 가능하나 김제시 장화동 외곽에 위치하여, 일반적인 대중교통상황은 양호치 못합니다.

형태 및 이용상태

유사 사다리형의 토지로서 인접토지와 대체로 등고 평탄하며, 무허가 주택이 오랜기간 방치되어 관리상태가 양호치 못한 '주택부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 남동측으로 약 2미터 정도의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

별첨 「사진용지」와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(무허가건물/주택(장기간 공가))이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 장기간 공가상태로 관리생태가 양호치 못한 주택부지로서 임대관계는 미상입니다. -기 타 : 본건 토지는 전체 중 백운성(1/6)와 백운구(1/6)의 지분(2/6)만의 평가입니다.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
27,504,400
평균매각가
10,420,000
매각가율
38%
평균유찰횟수
6

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