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유찰 2회
🏠단독주택
전주지방법원
2025타경31497
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1251-15
824,987,200원
404,244,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
448.6㎡(135.7015평)
₩ 청구액
42,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.28
현장에서 101호 점포 임차인 안현정, 401호 거주자 장형준(세대주 최현주의 아들)을 만나 면담하고, 304호 임차인 정보석(010-5096-7***, 19시47분)과 전화통화하는 방법으로 이건 점유현황을 확인함.
현장에서 101호 점포 임차인 안현정, 401호 거주자 장형준(세대주 최현주의 아들)을 만나 면담하고, 304호 임차인 정보석(010-5096-7***, 19시47분)과 전화통화하는 방법으로 이건 점유현황을 확인하고 나머지 세대는 폐문부재중이라 알림메모지 및 인차인 권리신고를 위한 안내문을 출입문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 전입세대확인서에 등재된 내용을 기재함.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인안OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인최OO
- • 임차인정OO
- • 임차인정OO
- • 근저당권자진OOOOOO
- • 가압류권자박OO
- • 전세권자최OO
- • 교부권자전OO OOO
- • 배당요구권자박OO
- • 임차권자한OOOOOOO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 ""호남제일고등학교"" 남동측 인근 에 위치하는 토지로서, 주위는 일부 근린생활시설도 소재하나 대체로 빌라가 밀집된 주거 지대로 형성되어 있으며, 주거지대로서의 주위환경은 양호한 편입니다.
교통상황
본건 토지 북측과 동측 인근에 전주시 일반버스 등이 운행되는 서원로와 홍산로가 지나 고 있으며, 이 도로들로 진출입할 수 있는 도로가 본건 토지와 접함으로, 도로연계계통이 나 대중교통 편의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 양호한 편입니다.
형태 및 이용상태
지형 대채로 세장형의 지세 평탄한 토지로서 현황 ""소매점및 다가구주택용 토지""로 이용 중입니다.
인접 도로상태
중소형차량 등의 출입이 가능한 포장도로와 서측으로 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2022-09-15), 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시가지 지구단위 계획구역>, 소로2류(폭 8m∼10m)(접함), 가축사육제한구역(2015-01-09)(주거밀집지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 상대보호구경(2015-01-19)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구경(호남제일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사스라브지붕위 스페니쉬기와 얹기 4층으로 외 벽 : 연와조적 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 바 닥 : 목재 마루 및 타일 붙임 등 마감 창 호 : 샷쉬창
이용상태
1 층 : 소매점 2, 계단실 및 옥내주차장 2,3층 : 다가구주택(5세대) 4 층 : 다가구주택(1세대) 옥탑 : 계단실/ 용도입니다.
설비내역
기본적인 급탕 및 급배수설비와 도시가스에 의한 난방시설 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차용 부동산으로 조사는 되나 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.