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유찰 4
🏬근린생활시설
전주지방법원
2025타경31490
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 4층403호
486,000,000
116,689,000
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
194,400,000(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
35.45(10.72평)
건물면적
76.65(23.186625평)
₩ 청구액
204,511,144원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.28

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임. 공실상태이고 상가건물임대차현황서에도 등재된 내용이 없으므로 점유관계는 별도 확인 필요함.

현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 덧붙임 상가건물임대차현황서상에 유한회사 조은페이(범승희)가 임차인으로 사업자등록신청일이 등재되어 있음.

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임. 폐문부재 중이고, 상가건물임대차현황서에도 등재된 내용이 없으므로 점유관계는 별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.06.22 (10:00)예정
    116,689,000원
  • 2026.05.11 (10:00)유찰
    166,698,000원
  • 2026.03.23 (10:00)유찰
    238,140,000원
  • 2026.02.02 (10:00)유찰
    340,200,000원
  • 2025.12.22 (10:00)유찰
    486,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    전OOO OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    유OOO OOOO
  • 근저당권자
    주OOOOOOOOOOO
  • 근저당권자
    주OOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO(OOOOOO OOOOOO OOOO)
  • 가압류권자
    전OOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO)
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    전OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 '전주양현초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 나지, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 4층 403호 외 2개호로서, - 외 벽 : 돌붙임 등 마감, - 내 벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일 붙임, 내부 인테리어 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

기호가~다)는 공실 상태임.

설비내역

건물 내에 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 25미터 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2018-02-26), 지구단위계획구역(2024-11-12), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-02-28)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2017-02-28)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
548,818,182
평균매각가
212,186,091
매각가율
40%
평균유찰횟수
3.4

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