본건은 전북특별자치도 전주시 동완산동 소재 ""전주곤지중학교"" 남서측 인근에 위치하는 4필 토지이며, 주위는 서측으로 완산공원과 경계하고, 동측으로 단독주택, 종교시설 및 학교 등이 혼재하는 기존 주거지역입니다.

근거리에 버스정류장이 소재하고 천변로(전주천서로)가 통과하며 대상토지 부근은 공원과 경계하는 고지대로서 차량접근이 어려운 급경사 오솔길을 통하여 일련번호 5의 북부와 연결 출입하는 상황이며, 동부에 마을도로와 접하는 일련번호 3의 토지와 인접한 타토지를 통과하여 접근하는 내부도로가 있어 현장조사일 현재 이를 통해 출입이 가능한 상황입니다.

<일련번호 1,4>: 각 부정형이나 2필 1단의 사다리형으로서 고지대 완경사 지형에 소재하나 계단식 지반으로 평탄조성하여 사찰용도의 건부지로 이용 중입니다. <일련번호 3>: 사다리형의 완경사토지로서 사찰 출입안내 석상이 존치되어 있고 사찰로 연결되는 내부도로 용도로 바닥이 콘크리트 포장된 주거나지입니다. <일련번호 5>: 사다리형 토지로서 동서부 타토지(동측 기존 자연도로를 포함한 부분 및 서측 인접토지 일부)와 일단의 형상으로 평탄조성된 토지로, 동부에는 사찰접근 기존 자연도로를 포함한 높이 약2미터의 하향식 석축옹벽으로 경계하고, 북측으로는 공원과의 경계언덕으로 경계하며, 잔디조성, 배수통로설치 등을 조성하여 다양한 소규모 석상이 야외에 존치되어있는 잡종지의 일부입니다.

<일련번호 1,4>: <일련번호 5>의 토지와 연결되는 자연도로 및 <일련번호 3>의 토지와 연결되는 콘크리트포장 폭 약4미터의 내부도로를 이용합니다. <일련번호 3>: 남측으로 폭 약4미터의 아스콘포장 마을도로와 접합니다. <일련번호 5>: 마을도로와 연결되는 콘크리트포장 포장자연도로와 1단지 형상으로 조성되어 있으며 비포장 폭1미터의 오솔길로 외부 마을연결도로와 도보 접근합니다.

<일련번호 1,4,5>: 제1종일반주거지역, 고도지구(2024-12-16), 자연경관지구(자연경관지구(4, 완산)), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(완산초등학교,전주곤지중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, <일련번호 3>: 제1종일반주거지역, 고도지구(2024-12-16), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(완산초등학교,전주곤지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,

<일련번호 1,4>: 소규모 조경수 및 화단, 석상 등이 소재하고, <일련번호 3>: 사찰안내석상, 바닥콘크리트시설 등이 소재하며, <일련번호 5>: 이동 가능한 소규모 석상이 다수 소재합니다.

<일련번호 3,5>: 공부상 지목과 현재 이용상황이 상이하나 현 이용상황은 임시적인 것으로 판단됩니다.

1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 일련번호 3으로부터 일련번호 1,4,5의 토지에의 접근을 위해 인접한 타토지(2필지)의 일부를 사용하여 접근하고 있으나, 안정적인 접근통로 확보를 위해서는 인접토지에 대한 지역권의 확보가 필요할 것으로 판단됩니다.

목조 및 치장벽돌조 기와모형강판지붕 단층으로서, 2017년 4월 중건(증개축)된 것으로 탐문되었으며, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감, 내부 : 목재치장, 강화마루, 벽지도배 등 사찰용 인테리어, 창호 : 새시창입니다.

사찰로 이용 중입니다.

위생 급.배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어있습니다.

제시외건물 ㉠~㉦이 소재(지적 및 건물개황도 참조)합니다.

본 건물은 사찰을 중건하면서 증개축하여 건축물 규모가 공부면적보다 증가하였으나 증축부분은 부합물로서 증축허가 등이 불분명한 점을 감안하여 부합물인 제시외 건물로 평가하였습니다.

- 임대관계는 미상입니다. - 기 타 : 본 건물은 2017년 4월 전면적으로 증개축 중건한 것으로 탐문되었으며, 이를 기준으로 내용년수와 잔존년수를 조정하여 관찰감가법으로 감가수정하였으며 증축부분은 분리하여 제시외 건물로 별도로 평가하였습니다.