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신건
📍단독주택
전주지방법원
2025타경31337
전북특별자치도 진안군 진안읍 물곡리 410-1
91,808,200
91,808,200
신건
AI 예상낙찰가
33,969,034(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
74.32(22.481799999999996평)
₩ 청구액
78,113,526원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.20

현장에서 채무자겸소유자를 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 자신이 주택부지 등으로 점유, 사용하고 있다는 것임.

현장에서 채무자겸소유자를 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 자신이 주택부지 등으로 점유, 사용하고 있다는 것임.

현장에서 채무자겸소유자를 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 부모와 함께 거주하고 있다는 것임.
다만, 공부상 채무자겸소유자인 `이재호`, `이종술`, `김정남`이 각 세대주로 등재됨.

기일 내역
  • 2026.05.26 (16:00)예정
  • 2026.05.18 (10:00)
    91,808,200원
당사자 내역
  • 채권자
    전OOOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 점유자
    이OO
  • 점유자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 진안군 진안읍 물곡리 소재 통칭 '상도치마을' 내에 위치하며, 부근은 단독주택 및 전·답의 농경지, 축사, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

- 기호(1,2) : 2필 일단의 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 '단독주택 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태

- 기호(1,2) : 2필 일단의 토지로서, 서측으로 노폭 약 4미터 및 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1,2) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구(상도치지구), 가축사육제한구역(2025-06-18) (상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역(2024-07-05)<하수도법>.

제시목록 외의 물건

- 기호1,2) 지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외 비닐하우스 1동 및 견사 등이 소재함. - 기호1,2) 지상에 가정용 태양광발전설비가 소재함.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

건물의 구조

- 기호3-가) 경량철골구조 판넬지붕 1층건으로서, - 외 벽 : 사이딩 판넬 등 마감, - 내 벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임. - 기호3-나) 블록조 슬레이트지붕 1층건으로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 창 호 : 목재 창호 등임.

이용상태

- 기호3-가)는 주택으로 이용중임. - 기호3-나)는 창고로 이용중임.

설비내역

- 기호3-가)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

- 기호3-가,나)의 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 기호ㄱ~ㄷ)이 소재함.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
635,315,490
평균매각가
232,380,000
매각가율
37%
평균유찰횟수
3

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