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유찰 1
🏬근린생활시설
전주지방법원
2025타경31323
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 2층2에프201호
330,000,000
330,000,000
0%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
108,900,000(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
19.20(5.81평)
건물면적
63(19.0575평)
₩ 청구액
69,781,276원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.23
2025.06.25

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
다만, 상가건물임대차현황서에 임차인 `(유)이래`가 등재되어 있음.

현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
다만, 상가건물임대차현황서에 임차인 `(유)대진농축수산유통`과 `(주)원탑푸드`가 각 등재되어 있음.

기일 내역
  • 2026.06.08 (10:00)유찰
    330,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    (유)OO
  • 임차인
    (유)OOOOOOOO
  • 임차인
    (주)OOOO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    김OO
  • 압류권자
    해OOOO
  • 압류권자
    해OOOO(OOOOOOOOOOOOOO OOOOOO OOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    수OOOOOOOOO(OOOOO OOO O OO OOOOOOOO OOOOOO)
  • 교부권자
    전OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 ""전주에코시티""내에 위치하며 주위환경은 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.

건물의 구조

기호 1-가~2-나)는 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 철골조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/10층 중 2층 204호 및 2층 제2에프201호로서 기호1-가~기호2-나는 외벽: 돌붙임등 마감, 내벽: 몰탈위페인트 및 타일, 실내인테리어 등 마감, 창호:강화유리 및 샷시창입니다.

이용상태

기호1-가는 상업용(참치마트:현재 폐업상태로 판단됨) 및 기호2-나는 상업용(주식회사 원탑푸드)으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등을 갖추고 있습 니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접토지 대비 평탄한 정방형 토지로서 기준시점 현재 상업 및 업무용부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 왕복8차선 도로인 과학로가 소재하며 북동측으로 왕복4차선 도로인 세병1길과 남동측으로 4차선도로인 세병1길을 통해 진출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2017-03-24), 방화지구(2017-03-24), 지구단위계획구역(2025-03-17)(전주 00 부대 이전부지 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13) (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계:미상입니다. - 기타:없습니다.

인근매각통계
매각건수
16
평균김정가
604,875,000
평균매각가
176,821,798
매각가율
33%
평균유찰횟수
4.1

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