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유찰 4회
🏬근린생활시설
전주지방법원
2025타경31280
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 2층203호
223,000,000원
76,489,000원
66%
(유찰 4 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
28.17㎡(8.521425평)
건물면적
62.4㎡(18.875999999999998평)
₩ 청구액
3,836,837,201원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.04
2025.06.09
현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
다만, 상가건물임대차현황서에 기재사항 없음.
현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
다만, 상가건물임대차현황서에 기재사항 없음.
현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
다만, 상가건물임대차현황서에 기재사항 없음.
현장에서 임차인 `최영우`를 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 위 임차인이 식당을 운영하며 점유, 사용하고 있다는 것이고, 상가건물임대차현황서에동인이 임차인으로 등재됨.
현장에서 임차인 `최영우`를 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 위 임차인이 식당을 운영하며 점유, 사용하고 있다는 것이고, 상가건물임대차현황서에동인이 임차인으로 등재됨.
현장에서 임차인 `최영우`를 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 위 임차인이 식당을 운영하며 점유, 사용하고 있다는 것이고, 상가건물임대차현황서에동인이 임차인으로 등재됨.
현장에서 임차인 `이정택`이 운영하는 식당 직원을 만났고, 그 현장에서 임차인과 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 위 임차인이 식당을 운영하며 점유, 사용하고 있다는 것이고, 상가건물임대차현황서에동인이 임차인으로 등재됨.
현장에서 임차인 `이정택`이 운영하는 식당 직원을 만났고, 그 현장에서 임차인과 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 위 임차인이 식당을 운영하며 점유, 사용하고 있다는 것이고, 상가건물임대차현황서에동인이 임차인으로 등재됨.
현장에서 임차인 `이정택`이 운영하는 식당 직원을 만났고, 그 현장에서 임차인과 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 위 임차인이 식당을 운영하며 점유, 사용하고 있다는 것이고, 상가건물임대차현황서에동인이 임차인으로 등재됨.
현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
다만, 상가건물임대차현황서에 기재사항 없음.
현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
다만, 상가건물임대차현황서에 기재사항 없음.
현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
다만, 상가건물임대차현황서에 기재사항 없음.
현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
다만, 상가건물임대차현황서에 기재사항 없음.
현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
다만, 상가건물임대차현황서에 기재사항 없음.
현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
다만, 상가건물임대차현황서에 기재사항 없음.
기일 내역
- • 2026.03.23 (10:00)유찰76,489,000원
- • 2026.02.02 (10:00)유찰109,270,000원
- • 2025.12.22 (10:00)유찰156,100,000원
- • 2025.11.10 (10:00)유찰223,000,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 임차인최OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자대OOOOOOO
- • 근저당권자코OOOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자전OO OOO
- • 교부권자대OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 ""전주지방법원""남동측 인근에 위치하며, 주위환경 은 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
건물의 구조
기호 1-가~기호15-거)철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지하5층 중 1층 103호외 14개호로서 기호1-가~기호3-다, 기호10-차~기호15-거)는 외벽: 벽돌치장쌓기 및 스콘크트 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트 및 타일 등 마감, 바닥:콘크리트 및 타일 마감, 창호:강화유리 및 샷시창이며, 기호4-라~기호9-자)는 외벽: 벽돌치장쌓기 및 스콘크트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일, 실내이터리어 등 마감, 바닥:콘크리트 및 타일 등 마감, 창호:강화유리 및 샷시창입니다.
이용상태
기호 가)~다)는 공실상태이며, 기호 라)~바)는 근린생활시설(상호:건우리)로 이용중이고, 기호 사)~자) 는 근린생활시설(상호:고마담), 기호 차)~거)는 공실상태 입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 인접토지 대비 평탄한 세장형 토지로서 기준시점 현재 상업 및 업무용부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 왕복 2차선 및 북서측으로 황복 2차선의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(2017-02-28), 지구단위계획구역(2024-11-12), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2 류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상입니다. - 기타: 본건 기호(4-라~6-바, 7-사~9-자)는 벽체를 제거하여 일괄로 이용중인 구분건물(일명 ""튼상가"")로서, 튼상가 전체 호수의 소유자가 동일하며 구조상, 이용상 외벽이 존재하고, 각 전유부분의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 구획시설이 철거된 것이 일시적인 것으로 인정됩니다. 또한 경계벽 복원이 용이하며, 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을것으로 판단되며, 각 호별로 도면에 의한 통로가 확보되며, 경계벽 복원 시 통로확보에 문제가 없는바, 형태나 규모 등으로 보아 개별 호의 단독효용가치가 인정된다고 판단되므로 업무진행시 참고하시기 바랍니다.