본건은 전북특별자치도 완주군 구이면 계곡리 소재 ""대덕초등학교"" 북동측 약700미터 거리에 4필토지 집단적(일단지)으로 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 국도 주변 산간부 농경지대임.

27번국도(모악로) 교동교차로 및 대덕교차로에서 버스승강장 소재 왕복 2차선도로(구이로) 서측 도로변에 위치하여 차량접근조건 무난함.

4필일단의 가장형에 유사한 토지로서 지반 평탄한 주유소용지임.

동측으로 폭 약10미터 포장도로와 접함.

기호1~4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

건물 및 시설물을 제외한 전면적에 콘크리트포장시설이 되어있으며, 북측과 서측으로 주유소 경계용 시멘트블록구조 담장이 조성되어 있고, 남측과 북측 도로부근에서 주유소 간판용 철 구조물 등이 조성되어 있으므로 토지의 부합물로 간주하여 토지에 포함평가하였음.

없음.

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본 주유소는 운휴중에 있으나 운영에 애로가 없는 상황인 것으로 탐문조사로 확인하고 평가하였음.

기호5(가) 적벽돌조 평슬래브지붕 단층으로서, 일부 숙소용도로 개조하여 사용중이며, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창호 : 새시창 등으로서 관리현상 무난한 편임. 기호5(나) 적벽돌조 평슬래브지붕 단층으로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감. 내벽 : 타일붙임 및 몰탈 등 마감. 창호 : 새시창 등으로서 관리현상 무난한 편임. 기호5(다) 적벽돌조 평슬래브지붕 단층으로서, 숙소용도로 개조하여 사용중이며, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창호 : 새시창 등으로서 관리현상 무난한 편임.

기호5(가) : 사무실 및 관리숙소(방3, 욕실 등), 기호5(나) : 화장실 및 창고, 기호5(다) : 관리숙소(방3, 욕실 등)임.

기호5(가~다) 건물은 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 기호5(가,다) 기름보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어있음.

별첨 지적 및 건물개황도 ㉠~㉦ 참조.

기호5(가) 공부상 용도는 '사무실'이나 일부는 '관리숙소'로 이용중임. 기호5(다) 공부상 용도는 '사무실'이나 현황 '관리숙소'로 이용중임.

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 제시외건물 ㉠은 주유소캐노피로서 일반건축물대장에 등재되어 있으며 기호5) 건물들과 함께 사용승인 되었으나 미등기 상황으로 관리되고 있는 상황임을 감안하여 평가하 였음. 기계기구는 주유기 및 기름탱크 등으로서 2008년 설치되어 경제적 내용년수가 경과하였으나 지속적인 관리로서 현황 정상적인 사용이 가능한 상황으로 탐문조사되므로 관리현상을 참작 하고 관찰감가법으로 감자수정하여 현존가치로 평가하였음을 참고 요함.