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유찰 1회
🏬근린생활시설
선순위
전주지방법원
2025타경31218
전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 23-1
2,938,000,000원
2,056,600,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
선순위
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
232.65㎡(70.376625평)
₩ 청구액
600,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.22
현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
현장에서 임차인 김대성(스마일참쌀꽈배기), 임차인 세븐-일레분 직원을 만나 본사 직원 정지수와 통화(현장에서 통화), 임차인 윤선자(커플링전문할인매장), 임차인 박우진(긴자료코)를 만나 현황 조사
현장에서 대한적십자사 직원 김승면을 만나 현황 조사
현장에서 이해관계인을 만나지 못하고, 임차인 한상국과 통화(5.22.21:00)하여 현황 조사
현장에서 임차인 한승훈을 만났으나, 자세한 내용 진술을 거부하면서 자신이 알아서 하겠다고 하고, 상가건물임대차현황서에 김정아가 등재되어 있는데 그 부분에 대해서도 진술하지 않음.
기일 내역
- • 2026.02.23 (10:00)변경2,056,600,000원
- • 2026.01.05 (10:00)유찰2,938,000,000원
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOOOO
- • 채권자정OO
- • 근저당권부질권자제OOOOOOO OOOO
- • 근저당권부질권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인윤OO
- • 임차인(주)OOOOO OOOOOOOO OOO
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 임차인대OOOOO
- • 임차인한OO
- • 임차인한OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자보OOOOOOO
- • 전세권자주OOO OOOOO
- • 전세권자윤OO
- • 전세권자대OOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 압류권자전OOOO
- • 압류권자광OO
- • 압류권자전OO OOO
- • 압류권자경OOOOOO
- • 압류권자서OOOOOOOO
- • 교부권자전OOOO
- • 교부권자경OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자광OO
- • 교부권자전OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 소재 ""NC백화점"" 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 구)시가지 내 상가지대 로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 구분건물까지 중소형 차량 등의 접근이 가능하며 본건 구분건물 동측 인근에 팔달로 가 남측 인근에 충경로가 각각 지나고 있으므로, 도로연계계통이나 구조 및 대중교통 편의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 편리한 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층 지상 4층 전체로서 외 벽 : 벽돌노출쌓기 등타일붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 세멘몰탈위 수성 페인트 및 일부 내부 인테리어 마감 창 호 : 샷쉬창
이용상태
지하 제1호는 ""공실"". 1층 101호는 ""편의점외 3개 점포"", 2층 201호는 ""헌혈의 집"". 3층 301호는 ""당구장"", 4층 401호는 ""주택'으로 이용 중입니다.
설비내역
공동위생설비 및 화재탐지설비와 4층에는 난방설비와 급배수 및 위생설비 등이 되어 있 습니다.
토지의 형상 및 이용상태
지형 가로장방형의 지세 평탄한 토지로서 현황 ""주상복합용 토지""로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건 토지 남측과 서측으로 노폭 8M 정도의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2024-02-29)(역사도심 지구단위계획구역,가 축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 형상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <전라북도지정문화재보호조례>.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인 부재 등으로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.