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유찰 3회
🌳전
농지취득
전주지방법원
2025타경31112
전북특별자치도 완주군 구이면 광곡리 445-1
678,339,000원
232,670,277원
66%
(유찰 3 회)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
512,349,424원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.29
현장에서 점유자를 만나지 못했으나 그후 채무자겸 소유자 윤창호와 전화문답(2025. 5. 1. 19:20)에 의해 이건 현황을 사함.
위 채무자겸 소유자에 의하면, 목록1.은 채무자겸 소유자 본인이 당초에는 대추나무, 호도나무 등 수목 약 500여 그루를 식재했으나 위 중 일부 수목은 고사해서 정확한 수량은 모르겠다고 함.
현장에서 만난 채무자겸 소유자 윤창호의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 채무자겸 소유자에 의하면, 목록2.는 채무자겸 소유자가 위 지상에 소재한 목록3. 주택의 부지 등으로 이용 중이고, 일부 대지는 전 및 도로 등으로 이용하고 있다고 함.
현장에서 만난 채무자겸 소유자 윤창호의 참여하에 이건 현황을 조사하였으며, 그후 임차인 김창권과 전화문답(2025. 4. 29. 19:52)에 의하여 추가 조사함.
위 채무자겸 소유자 및 임차인에 의하면, 목록3.은 주택으로 이용 중이고, 위 주택의 방3칸 중 1칸은 채무자겸 소유자가, 2칸은 임차인 및 배우자가 거주하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에는 채무자겸 소유자 및 임차인과 그 배우자가 전입세대로 등록되어 있음.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정232,670,277원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰332,386,110원
- • 2026.02.02 (10:00)유찰474,837,300원
- • 2025.12.22 (10:00)유찰678,339,000원
당사자 내역
- • 채권자전OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자윤OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 교부권자완OO
- • 지상권자전OOOOOOOOO
- • 배당요구권자롯OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 완주군 구이면 광곡리 소재 ""효관마을""내 및 북서측 인근에 소재하며 주위는 농경지 농촌주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대 및 근교농촌지대 입니다.
교통상황
본건 토지 및 인근으로 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태
기호1 : 대체로 부정형의 토지로 인근지와 등고평탄한 '전'으로 이용중입니다. 기호2 : 대체로 부정형의 토지로 인근지와 등고평탄한 '주거용 건물부지 및 일부 도로'로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호1 : 북서측으로 2차선 포장도로를 통하여 출입가능하고 기호2 : 남측으로 폭 약3미터의 도로를 통하여 출입합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호1 : 농림지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역<도로법> 기호2 : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
제시목록 외의 물건
본건 토지 기호1 지상에 대추나무 등 수목이 소재합니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -
건물의 구조
기호3-가) : 조적조 슬라브지붕 단층건물로(사용승인인 : 2000.07.08) 외벽 : 적벽돌 노출쌓기 등 내벽 : 벽지 및 타일마감이며 바닥 : 장판지 및 타일마감입니다.
이용상태
기호 3-가 : 주택으로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 전기설비 및 심야전기설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
본건 건물에 사진용지에서와 같이 제시외 건물 ㉠~㉢이 있습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 건물은 의뢰목록상 완주군 구이면 광곡리 451, 452번지에 소재한 것으로 되어 있으나, 합병(2010년11월9일)으로 451번지에 소재합니다.