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신건
📍대지
전주지방법원
2025타경31099
전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 57-6
3,419,217,460
3,419,217,460
신건
AI 예상낙찰가
1,948,953,952(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
127,280,950원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.16

채무자겸 소유자 (주)우마이엔에스 대표 장현미의 남편 박훈규를 만나 현황 조사

채무자겸 소유자 (주)우마이엔에스 대표 장현미의 남편 박훈규를 만나 현황 조사

채무자겸 소유자 (주)우마이엔에스 대표 장현미의 남편 박훈규를 만나 현황 조사, 1,2층은 소유자가 장수하늘소 식당을 운영하고, 3층은 임차인 정경섭이 샘물교회로 사용하고, 4층은 소유자 회사 사무실이 있고, 임차인 유한회사 피제이피 사무실이 있다고 함

채무자겸 소유자 (주)우마이엔에스 대표 장현미의 남편 박훈규를 만나 현황 조사

채무자겸 소유자 (주)우마이엔에스 대표 장현미의 남편 박훈규를 만나 현황 조사

채무자겸 소유자 (주)우마이엔에스 대표 장현미의 남편 박훈규를 만나 현황 조사

기일 내역
  • 2026.06.01 (10:00)변경
    2,565,917,460원
  • 2026.06.01 (10:00)변경
    3,419,217,460원
당사자 내역
  • 승계인
    리OOOOOO OOOO
  • 채권자
    주OOO OO
  • 근저당권부질권자
    이OO
  • 근저당권부질권자
    전OOO OOOOOO
  • 근저당권부질권자
    박OO
  • 소유자
    장OO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOOO
  • 임차인
    유OOO OOOO
  • 임차인
    (주)OOOOO OOOO
  • 임차인
    장OO
  • 임차인
    (주)OOOOOO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    장OOOO
  • 근저당권자
    전OOOOOOOOO
  • 근저당권자
    정OO
  • 근저당권자
    문OO
  • 근저당권자
    심OO
  • 근저당권자
    전OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    한OO
  • 가압류권자
    주OOO OOO
  • 압류권자
    전OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    전OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    완OO
  • 지상권자
    전OOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    김O
  • 배당요구권자
    정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 소재 '혁신도시코오롱하늘채아파트' 서측 인근에 위치하 며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

5필 일단의 부정형의 토지로서, 근린생활시설 부지임.

인접 도로상태

대상물건 동측으로 왕복 2차선 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2,4)도시지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 5)도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m)(이서_중로1-66)(접합), 가축사육제한 구역(2024-12-30)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 6)도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m)(이서_중로1-66)(접합), 가축사육제한 구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

--.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : --.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 및 철골조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 돌붙임 및 징크판넬 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감, 몰탈 위 페인팅 등 바닥 : 타일깔기 등 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

1, 2층 : 일반음식점 3층 : 제조업소(현황 교회) 4층 : 사무소임.

설비내역

공용 위생설비 및 급·배수설비, 천장형 냉·난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 소유자 미상의 '기호 ㉠'이 소재함.

공부와의 차이

의뢰목록 및 공부상 철근콘크리트구조로 등재되어 있으나, 현황 일부(증축부분)가 철골조 판넬지붕 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : --.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
1,324,162,266
평균매각가
770,283,962
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.6

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