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    0 / 110
    유찰 3회
    📍공장
    유치권
    전주지방법원
    2025타경31083
    전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 1930
    2,649,493,240원
    908,776,000원
    66%
    (유찰 3 회)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    유치권
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    📍공장
    토지면적
    -
    건물면적
    243㎡(73.5075평)
    ₩ 청구액
    1,910,900,904원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.04.10
    2025.04.15

    현장에서 임차인 `김현술`, `오장훈`, `농업회사법인(주) 대가야 대표 최원석`을 만났고, 유치권자 `이제이슨규호`(국적:미국)의 장모이자 위 김현술의 누나 `김현숙`을 만나 이 사건 현황을 조사함.
    동인들에 따르면, 토지 점유 및 점유권원 등은 구제적으로 알지 못한다는 것임.

    현장에서 임차인 `김현술`, `오장훈`, `농업회사법인(주) 대가야 대표 최원석`을 만났고, 유치권자 `이제이슨규호`(국적:미국)의 장모이자 위 김현술의 누나인 `김현숙`을 만나 이 사건 현황을 조사함.
    동인들에 따르면, 토지 점유 및 점유권원 등은 구체적으로 알지 못한다는 것임.

    현장에서 임차인 `김현술`, `오장훈`, `농업회사법인 주식회사 대가야 대표 최원석`을 만났고, 유치권자 `이제이슨규호`(국적:미국)의 장모이자 위 김현술의 누나 `김현숙`을 만나 이 사건 현황을 조사함.
    동인들에 따르면, 위 임차인들과 유치권자(이제이슨규호, 토미 주식회사)들이 각 점유하고 있다는 것임.
    전입세대확인서와 주민등록표등본상 김현술, 오장훈이 세대주로 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서에 농업회사법인(주) 대가야, 오장훈이 임차인으로 등재되어 있음.

    현장에서 임차인 `김현술`, `오장훈`, `농업회사법인 주식회사 대가야 대표 최원석`을 만났고, 유치권자 `이제이슨규호`(국적:미국)의 장모이자 위 김현술의 누나 `김현숙`을 만나 이 사건 현황을 조사함.
    동인들에 따르면, 위 임차인들과 유치권자(이제이슨규호, 토미 주식회사)들이 각 점유하고 있다는 것임.
    전입세대확인서와 주민등록표등본상 김현술, 오장훈이 세대주로 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서에 농업회사법인(주) 대가야, 오장훈이 임차인으로 등재되어 있음.

    기일 내역
    • • 2026.05.11 (10:00)예정
      908,776,000원
    • • 2026.03.23 (10:00)유찰
      1,298,252,000원
    • • 2026.02.02 (10:00)유찰
      1,854,645,000원
    • • 2025.12.22 (10:00)유찰
      2,649,493,240원
    • • 2025.11.10 (10:00)변경
      2,655,493,240원
    당사자 내역
    • • 채권자
      농OOOOOOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      유OOO OOOOOO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      오OO
    • • 임차인
      농OOOOOOOOOOOO
    • • 근저당권자
      이OOOOO
    • • 압류권자
      무OO
    • • 압류권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 교부권자
      무OO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOOOO
    • • 점유자
      이OOOOO
    • • 점유자
      토O OOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 전북특별자치도 무주군 안성읍 장기리 소재 "안성농공단지" 내에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대로서 공장 등으로 구성되어 있으며, 산업단지로서 주위환경은 무난한 편입니다.

    교통상황

    본건 북측으로 왕복2차선의 ‘진성로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.

    형태 및 이용상태

    기호1 및 기호1 일단지이며, 사다리형 완경사로서 "공업용"으로 이용 중입니다.

    인접 도로상태

    북측으로 왕복2차선에 접하며, 남측 및 서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접합니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호1 : 계획관리지역 , 산업개발진흥지구(2024-12-27) , 지구단위계획구역(2024-12-27) , 소로2류(폭 8m~10m)(2024-12-27)(접합) 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 사방지<사방사업법>, 농공단지(2024-12-27)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 기호2 : 계획관리지역 , 산업개발진흥지구(2024-12-27) , 지구단위계획구역(2024-12-27) 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 농공단지(2024-12-27)<산업입지 및 개발에 관한 법률>

    제시목록 외의 물건

    기호1 지상에 대문 1식, 화단 1식, 다수의 조경수가 소재합니다.

    공부와의 차이

    없습니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 : 미상 기타 : ---

    건물의 구조

    기호3 : 철골조 및 조적조 판넬지붕 2층 공장으로(사용승인일 : 1994.04.01.,) 외벽 : 판넬 및 일부 황토 등 마감 내벽 : 판넬, 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샷시창임. 기호4 : 조적조 슬래브지붕(위 강판지붕) 2층 사무실로서(사용승인일 : 1994.04.01) 외벽 : 적벽돌 노출쌓기 등 마감 내벽 : 벽지 , 타일 등 마감. 창호 : 샷시창임.

    이용상태

    기호3 : 공장으로, 식당, 숙소 등으로 이용 중임. 기호4 : 공부상 용도는 사무실이며, 현황은 식당, 사무실, 창고, 숙소 등으로 이용 중입니다.

    설비내역

    기호3 : 기본적인 위생 및 급배수설비, 공조설비, 소화전설비되어 있으며, 기숙사부분은 전기판넬에 의한 난방설비 되어 있습니다. 기호4 : 기본적인 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다.

    부합물 및 종물

    본건 건물 부합물, 종물로서 ㉠다용도실, ㉡현관, ㉢현관, ㉣지붕, ㉤보일러실 및 창고, ㉥현관, ㉦취사구조물, ㉧관정(제3자소유) 등이 소재합니다.

    공부와의 차이

    없습니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 : 미상임 기타 : ---