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유찰 1회
🏬공장용지
전주지방법원
2025타경31076
전북특별자치도 완주군 화산면 와룡리 249
568,002,700원
397,602,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
215,841,026원(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬공장용지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
363,744,679원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.09
현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
다만, 상가건물임대차현황서에 `주식회사 화이트디어스토리 완주공장`이라는 회사가 임차인으로 등재되었으나, 실제 점유 여부 등은 확인되지 아니함.
현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정397,602,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰568,002,700원
당사자 내역
- • 채권자중OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자농OOOOO OOOOO OOOO
- • 임차인주OOOOOOOOOOO OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자완OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 완주군 화산면 와룡리 소재 ""라복마을"" 남측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지, 자연림 등이 혼재하는 순수농촌지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 북측 버스승강장 소재 643번지방도(화산로)와의 거리는 약2km로 서 대중교통시설 활용은 불편한 편임.
형태 및 이용상태
유사사다리형으로서 지반 평탄한 공업용 건부지이며 후면부 동측 경계부근은(타토지상) 경사 에 따라 높이 약1.5미터의 언덕지로 조성되어 있음.
인접 도로상태
서측으로 폭 약3미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 생산관리지역. 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리 법>임.
제시목록 외의 물건
바닥콘크리트포장시설(약1,100㎡), 우수배수하수도(약160m), 양면 석재 구조물 담장(높이 : 약1.2미터, 폭 : 약1미터, 길이 : 약110m), 접이식AL대문(길이 : 약6m, 높이 : 약1.2m) 등이 되어있음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건 토지에 부합된 바닥콘크리트시설, 우수배수하수도시설, 양면 석재 구조물 담장, 접이식AL대문 등은 토지에 포함하여 평가하였음.
건물의 구조
일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 메탈판넬 및 샌드위치판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 및 판넬위 석고보드위 페인팅 등 마감, 바닥 : 에폭시코팅 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감임.
이용상태
제조업소로 이용중임.
설비내역
위생 급.배수설비, 천정형 냉.난방설비, 화재탐지 및 경보설비, HACCP(위해요소 관련설비) 등이 되어있음.
부합물 및 종물
제시외건물 ㉠,㉡이 소재(지적 및 건물개황도 참조)함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 대상건물은 제조업소로서 기계기구가 배치되어 있으나 기계기구는 감정평가 대 상이 아니므로 조사생략하였으며, 부속건물 2동은 실측사정하여 현상을 기준으로 현존가치를 평가하였음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
403,000,000원
평균매각가
152,120,000원
매각가율
38%
평균유찰횟수
3회