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신건
🏠단독주택,다가구주택
전주지방법원
2025타경31048
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 10-9
1,128,769,490원
1,128,769,490원
신건
AI 예상낙찰가
564,384,745원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택,다가구주택
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
180,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.02
2025.04.03
2회 방문하였으나 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
1회 방문 시 현장에서 만난 임차인 장현진(401호)의 배우자 최용은의 참여하에 이건 현황을 조사하였으며, 그후 장현진(401호), 김철민(303호)과 전화문답에 의해 이건 현황을 조사함.
첨부 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에는 송태건, 신재필, 장현진, 이중인, 원석연, 김진태, 김철민, 조항준, 양수연이 전입세대로 등록되어 있고, 외국인체류확인서에는 본건 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정1,128,769,490원
당사자 내역
- • 채권자장OO
- • 채권자양OO
- • 채권자원O OOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인송OO
- • 임차인신OO
- • 임차인장OO
- • 임차인이OO
- • 임차인원OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인조OO
- • 임차인양OO
- • 근저당권자원OOOOOOO
- • 임차권자한OOOOOOO (OOOO)
- • 임차권자양OO
- • 임차권자원OO
- • 임차권자한OOOOOOO (OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 '우석대학교부속한방병원' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 입니다.
교통상황
본건은 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 무난 한 편입니다.
형태 및 이용상태
사다리형의 평지로서, 다가구주택부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역(2022-09-15), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우석대학교)(한의학과 분관))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화 재보호조례>입니다.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다. 기 타: 대상토지는 의뢰외 번지인 동소 10-5번지를 통하여 출입하고, 본건 소유자의 지분이 있습니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 등, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등, 바닥: 타일깔기 등, 창호: 샷시창호 등 입니다.
이용상태
1층: 승강기실, 계단실, 2,3층: 다가구주택(각 층 5가구), 4층: 다가구주택(2가구)으로 이용중입니다.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다. 기 타: 2-가) 4층 상부에 옥탑(다락)이 소재하며, 별지 사진용지와 같이 태양광설비가 소재합니다.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
613,804,690원
평균매각가
397,087,500원
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.5회