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유찰 3회
🏬숙박시설
유치권
전주지방법원
2025타경31008
전북특별자치도 전주시 완산구 다가동2가 92-1
1,311,277,900원
917,895,000원
30%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
616,300,613원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬숙박시설
토지면적
-
건물면적
1058.2㎡(320.1055평)
₩ 청구액
897,494,130원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.26
2025.04.01
현장에서 소유자 신봉기를 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 소유자가 점유, 사용하고 있다는 것임.
현장에서 소유자 신봉기를 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 소유자 및 임차인들이 점유, 사용하고 있다는 것임.
전입세대확인서에는 기재사항은 없으나, 상가건물임대차현황서에 임차인들이 등재됨.
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정917,895,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰1,311,277,900원
- • 2026.01.05 (10:00)변경635,177,000원
- • 2025.11.24 (10:00)유찰907,395,000원
- • 2025.10.13 (10:00)변경907,395,000원
- • 2025.08.25 (10:00)유찰1,296,277,900원
당사자 내역
- • 채권자전OOOOOOOOO
- • 채무자최OO
- • 소유자신OO
- • 임차인농OOOOO OOOOOO
- • 임차인정OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자소OO
- • 가압류권자기OOOOO
- • 가압류권자전OOOOOOO
- • 가압류권자산OOO OOOO
- • 압류권자전OO OOO
- • 교부권자전OO OOO
- • 교부권자전OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자기OOOOO
- • 배당요구권자전OOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
전북특별자치도 전주시 완산구 다가동2가 소재 ""전주시보건소"" 서측 인근에 위치하며 주위는, 단독주택, 로변 상가지대입니다.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
세장형 토지로서 상업용 건부지입니다.
인접 도로상태
남측 약 15M 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역. 문화제보존영향검토대상구역, 산림하천전원개발항목은 관련부서 협의.
제시목록 외의 물건
- -
공부와의 차이
- -
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 :미상입니다. 기 타 : - -
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브즙 3층건 목욕탕 및 여관, 차고 외벽 :돌붙임 및 적벽돌 노출쌓기등 마감. 내벽 :몰탈위페인팅, 목재데크, 벽지, 타일등 마감. 창호 :샷시호임
이용상태
1층 :율당한방생활연구소 2,3층 게스트하우스 지히층 차고( 공실).
설비내역
기본적인 급배수 설비, 보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
지적도 및 건물개황도 참조
공부와의 차이
공부상 용도가 목욕탕, 여관등으로 등재되어 있으나, 현황은 한방연구소, 게스트하우스로 이용되고 있습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 :미상입니다. 기 타 : 3층에는 유치권 프랑카드가 게첩되어 있습니다
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
968,751,796원
평균매각가
428,844,752원
매각가율
47%
평균유찰횟수
2.8회