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유찰 4회
📍업무시설
전주지방법원
2025타경30936
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 4층401호
208,000,000원
49,941,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
93,600,000원(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍업무시설
토지면적
37.38㎡(11.307450000000001평)
건물면적
82.8㎡(25.046999999999997평)
₩ 청구액
1,052,750,641원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.26
현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 등록된 사람이 없음.
현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 등록된 사람이 없음.
현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 등록된 사람이 없음.
현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 등록된 사람이 없음.
현장에서 만난 임차인 유한회사 뉴데일리호남제주본부의 직원 서상원의 참여하에 이건 현황을 조사하였으며, 그후 위 임차인의 대표자 이영기와 전화문답(2025. 2. 26. 12:32)에 의해 추가 조사함.
위 임차인의 대표자에 의하면, 목록5.는 위 임차인의 사무실로 이용 중이라고 함. 첨부 상가건물임대차현황서에도 유한회사 뉴데일리호남제주본부가 임차인으로 등록되어 있음.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정49,941,000원
- • 2026.02.23 (10:00)유찰71,344,000원
- • 2026.01.12 (10:00)유찰101,920,000원
- • 2025.12.01 (10:00)유찰145,600,000원
- • 2025.10.20 (10:00)유찰208,000,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 임차인유OOO OOOOOOOOOO OOO OOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOO
- • 근저당권자코OOOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자전OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 '전주지방법원' 남동측 인근에 위치하는 구분건물「지산타워 1층 101호 외 4개호」로서, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 주를 이루는 상가지대입니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시됩니다.
건물의 구조
1-가~5-마) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상5층 중 1층 101호 외 4개호로서, 외 벽 : 벽돌치장쌓기 및 스톤코트 등 마감, 내 벽 : 몰탈위페인트 및 타일 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 및 타일 등 마감, 창 호 : 강화유리 및 샷시창입니다.
이용상태
1-가,2-나) '소매점', 3-다~5-마) '사무소'입니다.
설비내역
공용의 위생 및 급·배수설비, 소방설비(화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비 등), 승강기설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평지로서, 조사일 현재 '상업용 건부지'로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 15M 정도, 북서측으로 노폭 10M 정도의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(2017-02-28), 지구단위계획구역(2024-11-12), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
585,291,970원
평균매각가
266,691,286원
매각가율
45%
평균유찰횟수
3회