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유찰 1
🏢아파트
전주지방법원
2025타경1005
전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 305-10 대왕장미타운 102동 4층402호
입찰일: 2026년 09월 14일 (10:00)D-8
175,000,000
122,500,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
162,750,000(인근 낙찰가율 93% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
40.03(12.11평)
건물면적
84.96(25.7004평)
₩ 청구액
89,762,917원
현장조사서
조사일 :
2025.11.17

본건 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나 덧붙임 주민등록표상에 채무자 겸 소유자 김재환 및 소유자 박소완 세대가 등재되어 있으므로 이를 반영하여 작성함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전주시 완산구 삼천동1가 소재 "용와초등학교" 북동측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다

교통상황

본건 아파트 단지까지 차량출입이 가능하고 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통사정 보통인 편입니다

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 11층 중 4층 402호로서 외벽 : 몰타르위 페인트 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시 등의 창호 마감입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

급배수설비, 위생설비 및 도시가스에 의한 개별 난방시설, 승강기, 소화전설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중입니다

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 35미터의 포장도로와 접하고 동측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접하고 동측으로 개설된 진출입로를 통해 출입합니다

토지이용계획 및 제한상태

305-10 : 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(2016-05-25) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용와초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 305-33, 546-7 : 생산녹지지역(2019-09-05), 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용와초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(용흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(용와초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률> 338-4, 339-3, 339-4, 340-2, 360, 532-10 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용와초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 341-2 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13) (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용와초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(용와초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 341-17, 546-9 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13) (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용와 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 342-2 : 생산녹지지역(2019-09-05), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13) (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용와초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(용와초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 :

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