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신건
🌳
농지취득
전주지방법원
2025타경982
전북특별자치도 임실군 신덕면 오궁리 764
23,700,000
23,700,000
신건
AI 예상낙찰가
12,798,000(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
45,267,849원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.21
2025.10.21

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      임OOOOOO
    • 채무자겸소유자
      백OO
    • 가압류권자
      농OOOOOOOO
    • 가압류권자
      임OOOOOO
    • 압류권자
      국OOOOOOO OOOO
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOOOO
    • 지상권자
      임OOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    1) : 대상은 전북특별자치도 임실군 신덕면 오궁리 소재 '중촌마을' 동측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 축사, 농경지, 임야가 혼재하는 순수농촌지대임. 2~5) : 대상은 전북특별자치도 임실군 신덕면 오궁리 소재 '오궁지' 서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야가 혼재하는 산간농경지대임.

    교통상황

    1) : 차량접근이 가능하고 대중교통 및 인근 간선도로 상황 등을 고려할 때 교통상황은 보통임. 2~5) : 주변까지 농기계 접근이 가능하고 대중교통 및 인근 간선도로 상황 등을 종합적으로 고려할 때 교통상황은 불편함.

    형태 및 이용상태

    1) : 대체로 사다리형으로 전임. 2) : 부정형으로 대부분 과수원으로 이용중이고 일부분은 현황 하천임. 3,4) : 부정형으로 과수원으로 이용중임. 5) : 부정형으로 전임.

    인접 도로상태

    1) : 남동측으로 노폭 약5m정도의 포장도로와 접함. 2,5) : 지적상 맹지로 북측 콘크리트 도로를 통하여 접근함. 3,4) : 맹지임.

    토지이용계획 및 제한상태

    1) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계물 관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 영농여건불리농지 2) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(매자골천)<소하천정비법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출 시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 3) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계물 관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 4) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계물 관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 5) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민 지원 등에 관한 법률>

    제시목록 외의 물건

    2,3,4) : 지상에 소유자 미상의 제시외수목(복숭아 나무)이 식재되어 있으며 제시외수목으로 인하여 대상토지 소유권행사에 제한받는 경우의 그 가액은 &apos;감정평가명세표&apos;,&apos;비고&apos;란에 표기하였으니 참고하시기 바람.

    공부와의 차이

    2) : 공부상 지목이 &apos;답&apos;이나 현황 일부분이 &apos;하천&apos;임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 : 미상임. 기타 : 1)지상에 소유자 미상의 이동이 용이한 제시외물건(철재컨테이너 및 비닐하우스)이 소재하며 대상토지에 미치는 영향은 없는 것으로 사료되오니 참고하시기 바람.

    인근매각통계
    매각건수
    7
    평균김정가
    46,250,043
    평균매각가
    25,640,000
    매각가율
    54%
    평균유찰횟수
    2.3

    의견 및 질문 (0)

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