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신건
🏠다가구주택
전주지방법원
2025타경940
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 876-4

입찰일: 2026년 08월 31일 (10:00)D-9

461,585,590
461,585,590
신건
AI 예상낙찰가
161,554,956(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
260.07(78.67117499999999평)
₩ 청구액
193,092,312원
현장조사서
조사일 :
2025.09.22
2025.09.23

현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음

임차인 이수연, 조희진, 유가영 전화문답 및 전입세대열람 및 상가건물임대차 현황서 등을 참조하여 작성

감정평가요항표
위치 및 주위환경

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "전주인후초등학교" 남측 인근에 위치 하며, 부근은 다가구주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용 지대입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

장방형 토지로 현황 "근린생활시설 및 다가구주택부지" 입니다.

인접 도로상태

동측으로 현황 폭 약6m의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-01-28)(아중), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈을담는유치원)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(별초롱유치원) <교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(온고을중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인후초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(큰동그라미 유치원(예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재 보호조례> 입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -

건물의 구조

기호(2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호입니다.

이용상태

기호(2-가) : 1층 - 제1종근린생활시설 2층 - 다가구주택(2가구) 3층 - 다가구주택(2가구) 4층 - 다가구주택(1가구)

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 본건물 4층에 제시외건물(㉠)이 소재하고 있습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.