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유찰 1회
🏬근린생활시설
유치권
전주지방법원
2025타경900
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 595-8 1동 2층 201호
1,011,000,000원
707,700,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
192.03㎡(58.089075평)
건물면적
363.67㎡(110.010175평)
₩ 청구액
1,487,914,440원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.29
현장에서 운영 중인 상가 직원을 만났고, 상가 임차인 김명준과 전화통화(2025.08.29. 10:19경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 의하면, 위 김명준이 임차하여 상가를 운영하고 있다는 것이고, 공부상 기재도 일치함.
현장에서 운영 중인 상가 직원을 만났고, 상가 임차인 김명준과 전화통화(2025.08.29. 10:19경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 의하면, 위 김명준이 임차하여 상가를 운영하고 있다는 것이고, 공부상 기재도 일치함.
현장에서 운영 중인 상가 직원을 만났고, 상가 임차인 김용재와 전화통화(2025.08.29. 10:35경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 의하면, 위 김용재가 임차하여 상가를 운영하고 있다는 것이고, 공부상 기재도 일치함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정707,700,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰1,011,000,000원
- • 2026.01.26 (10:00)변경1,011,000,000원
당사자 내역
- • 채권자북OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자엄OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자제OOOOOOO OOOO
- • 가압류권자삼OOOOOOO
- • 전세권자김OO
- • 압류권자전OO OOO
- • 압류권자전OOOO
- • 교부권자전OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자전OO OOO
- • 유치권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 ""전주중화산동우체국"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 학교, 주택 등이 혼재하는 노선 상가지대입니다.
교통상황
본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 백제대로, 중산8길이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지지붕 5층 중 제1층 제107호, 제108호, 제2층 제201호로서, 외벽 : 돌붙임 및 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 실내인테리어 등 마감, 창호 : 새시창호입니다.
이용상태
(1-가, 2-나) 소매점(Titleist), (3-다) 골프연습장(EG스크린골프)으로 이용중입니다.
설비내역
공용위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소화전, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 가로장방형 토지로서, ""대(상업용 건물용지)""로 이용중입니다.
인접 도로상태등
동측으로 노폭 약 50M, 서측으로 노폭 약 8M의 도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(①) 제2종일반주거지역(2022-09-15), 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 광로2류(폭 50m ~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지 역), 상대보호구역(근영중학교,근영여자고등학고), 상대보호구역(중산초등학교)입니다. 기호(②) 제2종일반주거지역(2022-09-15), 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 광로2류(폭 50m ~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(2023-01-13)(주거밀집지역), 상대보호구역(근영중학교,근영여자고등학고), 상대보 호구역(중산초등학교)입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 : 미상입니다. -기 타 : 본건 기호(1-가,2-나)는 상호간 벽체를 제거하여 일괄로 이용중인 구분건물(일명 ""튼상가"") 로 이용중이며, 기호(3-다)에는 임차인 소유로 탐문조사되는 스크린골프설비(시스템)이 소재 합니다.