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유찰 3
🏬상가,오피스텔,근린시설
전주지방법원
2025타경894
전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 422-21 주건축물제1동 2층 202호
821,000,000
281,603,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
270,930,000(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬상가,오피스텔,근린시설
토지면적
55.24(16.71평)
건물면적
129.96(39.3129평)
₩ 청구액
459,180,943원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.29

임차인 강준원 참여하에 이건 현황을 조사

임차인 한정온 참여하에 이건 현황을 조사

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    281,603,000원
  • 2026.04.27 (10:00)유찰
    402,290,000원
  • 2026.03.16 (10:00)유찰
    574,700,000원
  • 2026.01.26 (10:00)유찰
    821,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    전OOOOOOOOO
  • 채권자
    송OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOO
  • 임차인
    강OO
  • 임차인
    한OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    유OOO OOOOOO
  • 근저당권자
    강OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    송OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 근저당권자
    조OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOO
  • 압류권자
    군OO
  • 교부권자
    전OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 소재 ""전주반월초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 아파트 주변 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제2층 제201호, 제202호로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등. 내 벽 : 인테리어마감 등. 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

기호(1) : 제1종근린생활시설(외부표기 : ""봄날한의원"") 기호(2) : 제1종근린생활시설(외부표기 : ""THAI CAFE ON"")

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 및 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로 현황 ""근린생활시설 부지""임.

인접 도로상태등

남측으로 왕복4차선 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2015-08-28) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(2)는 후첨 ""사진용지""와 같이 인접호(203호)와 일체로 이용중임. - 기호(2) 집합건축물대장상 용도는 ""제1종근린생활시설(의원)""이나, 현황 마사지샵으로 이용중임.

인근매각통계
매각건수
16
평균김정가
604,875,000
평균매각가
176,821,798
매각가율
33%
평균유찰횟수
4.1

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