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유찰 2회
🏬상가,오피스텔,근린시설
전주지방법원
2025타경844
전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 966-5 서신로자벨빌딩제1동 1층102호
1,648,000,000원
1,153,600,000원
30%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
741,600,000원(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬상가,오피스텔,근린시설
토지면적
43.0604㎡(13.025771평)
건물면적
115.04㎡(34.7996평)
₩ 청구액
2,074,986원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.30
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 덧붙임 상가건물임대차현황서상에 사업자등록신청인으로 등재되어 있는 임차인이 확인되지 않음. 출입문에 임차인 권리신고를 위한 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없음
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 덧붙임 상가건물임대차현황서상에 사업자등록신청인으로 등재되어 있는 임차인이 확인되지 않음. 출입문에 임차인 권리신고를 위한 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없음
기일 내역
- • 2026.01.19 (10:00)유찰1,153,600,000원
- • 2025.12.08 (10:00)유찰1,648,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOO OOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자전OOOOOOOOO
- • 가등기권자유OO
- • 교부권자전OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 소재 ""롯데백화점"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 고층아파트, 근린생활시설 및 주상용건물, 숙박시설 등이 혼재하는 상가지대입니다.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난합니다.
건물의 구조
일련번호 1,2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 6층 중 제102호, 제103호로서, - 외벽 : 강화유리 및 화강석붙임 등 마감, - 내벽 : 벽지, 돌붙임 및 편백, 단풍나무 등 마감, - 창호 : 샷치창호입니다.
이용상태
일련번호 1,2) 일체로 음식점(공실)로 이용 중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 주상용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서신1), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
공부상 소매점(제102호), 음식점(제103호)이나 현황 '튼상가'로 일체로 이용 중이며, '공실'상태입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
451,166,667원
평균매각가
177,959,333원
매각가율
45%
평균유찰횟수
3회