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신건
🏘️다세대주택
전주지방법원
2025타경835
전북특별자치도 전주시 완산구 중인동 801-3 모악포레빌 2동 2층 201호
157,000,000원
157,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
116,180,000원(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
106.375㎡(32.1784375평)
건물면적
72.8㎡(22.022평)
₩ 청구액
135,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.29
현장에서 아무도 만나지 못하고 임차인 김영현과 전화문답(7. 29. 15:55)에 의거 이건 현황을 조사함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정157,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자파OO OOOO OOOOO OOO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자금OOO OOOO(OOO OOOO OOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자전OO OOO
- • 주택임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전주시 완산구 중인동 소재 ""중인초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 연립주택, 다세대주택, 아파트, 기존 단독주택 및 농경지가 혼재함.
교통상황
동측인근에 2차선포장도로가 통과하고 인근에 시내버스종점이 위치하여 교통편은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 4층으로 외벽 : 치장벽돌쌓기 내벽 : 벽지, 타일 및 몰탈위페인트 등 계단 : 돌붙임 창호 : 샷시창호임.
이용상태
다세대주택임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비 등 되어 있고 도시가스에 의한 개별난방임.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형 평지의 토지로서 다세대주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
121,600,000원
평균매각가
91,480,400원
매각가율
74%
평균유찰횟수
1.4회