0 / 45
유찰 1회
🏠다가구주택
전주지방법원
2025타경766
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7
981,738,000원
687,217,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
441,782,100원(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
540.92㎡(163.6283평)
₩ 청구액
248,703,565원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.28
2025.07.01
현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
현장에서 203호 임차인 `이동혁`, 302호 임차인 `김연호`, 402호 임차인 `윤여민`, 403호 임차인 `김동혁`을 만났고, 201호 임차인 `김선환`(2025.06.28. 17:05경), 202호 임차인 `김명진`(2025.06.29. 11:53경), 301호 임차인 `이정훈`(2025.0701. 11:07경), 303호 임차인 `김윤태`(2025.06.29. 19:04경), 305호 임차인 `이성환`(2025.06.28. 12:11경), 306호 임차인 `이석한`(2025.07.01. 11:38경)과 각 전화하여 이 사건 현황을 조사함.
기일 내역
- • 2026.06.01 (10:00)예정687,217,000원
- • 2026.04.13 (10:00)유찰981,738,000원
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOOOOOOOO
- • 채권자전OOOOOOOOO
- • 근저당권부질권자전OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자유OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인윤OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자전OO OOO
- • 배당요구권자웰OOOOO OOOO
- • 점유자이OO
- • 점유자이OO
- • 점유자유OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 '전북지방우정청' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대입니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
본건은 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 '주거용 건부지'로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 남측 및 동측으로 노폭 8M 정도의 아스팔트 포장도로에 접하며, 서측으로 노폭 4M 정도의 보행자도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시가지 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01- 13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
-.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.
건물의 구조
2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서, 외 벽 : 벽돌치장쌓기 등 마감, 내 벽 : 타일 및 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다.
이용상태
2-가) 1층 '계단실', 2층 '다가구주택(5가구)', 3층 '다가구주택(5가구)', 4층 '다가구주택(3가구)', 옥탑1층 '계단실'입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
-.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
478,786,193원
평균매각가
235,967,333원
매각가율
45%
평균유찰횟수
2.3회