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신건
📍단독주택
전주지방법원
2025타경760
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 25-11
1,302,948,480원
1,302,948,480원
신건
AI 예상낙찰가
599,356,300원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
637.3800000000001㎡(192.80745000000002평)
₩ 청구액
465,930,756원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.02
2025.07.08
현장에서 점유자및 이해관계자를 만나지 못하였으므로 점유자및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함
임차인 현장 면담 및 전화문답에 의하여 이건 현황을 조사하였고, 덧붙인 주민등록표 등본 상에 임차인 김민재,김경환, 이강일이, 상가건물임대차현황서 상에 유한회사 믿음디엔씨부동산중개법인이 김명수가 등재되어 있음.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정1,302,948,480원
당사자 내역
- • 채권자전OOOO OOOOOO
- • 채무자겸소유자차OO
- • 임차인김OO
- • 임차인정OO
- • 임차인김OO
- • 임차인조OO
- • 임차인유OOO OO
- • 임차인유OOO OOOOO OOOOOOO
- • 임차인최OO
- • 임차인송OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인한OOOOOOO(OOO OOO)
- • 교부권자전OO OOO
- • 임차권자한OOOOOOO(OOOO)
- • 임차권자서OO
- • 임차권자문OO
- • 임차권자한OOOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 ""동신2차아파트"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대입니다.
교통상황
본건 서측 인근으로 왕복8차선의 ‘백제대로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태
부정형 완경사지로서 ""다가구주택""의 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2022-09-15) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상 기타 : ---
건물의 구조
기호2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설로서 (사용승인일 : 2019.05.24) 외벽 : 조적조 및 석재판넬붙임 등 마감. 내벽 : 드라이비트, 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샷시창 등 마감임.
이용상태
1층 : 제2종근린생활시설(사무소) 1층 : 계단실. 2층 : 다가구주택(3가구) 3층 : 다가구주택(4가구) 4층 : 다가구주택(3가구) 옥탑1층 : 다락(방) 으로 이용 중입니다.
설비내역
기본적인 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등 되어 있습니다.
부합물 및 종물
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임 기타 : 옥탑1층의 다락은 방으로 되어있으며, 403호에서 출입할 수 있고, 403호만 사용할 수 있는 구조입니다.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
993,112,200원
평균매각가
455,050,000원
매각가율
46%
평균유찰횟수
2.5회