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유찰 3회
🏬상가,오피스텔,근린시설
전주지방법원
2025타경682
전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 664-6 1층106호
610,000,000원
209,230,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
183,000,000원(인근 낙찰가율 30% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬상가,오피스텔,근린시설
토지면적
27.4㎡(8.288499999999999평)
건물면적
79㎡(23.8975평)
₩ 청구액
403,170,237원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.08
현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.03.09 (10:00)변경209,230,000원
- • 2026.01.19 (10:00)유찰298,900,000원
- • 2025.12.08 (10:00)유찰427,000,000원
- • 2025.10.27 (10:00)유찰610,000,000원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOO OOOO OOOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 압류권자완OO
- • 교부권자완OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 완주군 이서면 갈산리 소재 '한국전기안전공사' 북측 인근에 위치하며 주위는 대로변에 점포, 근린생활시설 등의 집합상가지대이고 후면은 호텔, 음식점 등이 주류를 이루는 상가지대임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 동측 인근에 주요간선도로가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상5층 중 1층 106호로서, 외벽 : 돌붙임, 몰탈위페인팅, 스톤코트 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 바닥 : 아스타일, 돌붙임 등 창호 : 강화유리 및 샷시창임.
이용상태
상가(일반음식점이나 현재는 사무실 등으로 사용중이며 휴업상태임)로 이용중임.
설비내역
공동 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상가용지임.
인접 도로상태등
동측으로 폭 약35미터 내외, 서측으로 폭 약12미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 중심상업지역(중심상업지역), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(도시계획도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(도시계획도로)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상업구역(2020-11-17)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
421,000,000원
평균매각가
126,360,000원
매각가율
30%
평균유찰횟수
4회